Rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp Quyền sử dụng đất - Minh họa
Ngày 20/7/2021, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP. HCM ra Thông báo 50/TB-VC3-V2 rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” xảy ra tại tỉnh Đắk Nông giữa nguyên đơn ông Phạm Xuân Hoa, bà Nguyễn Thị Nhị với bị đơn ông Phạm định Phúc.
1. Nội dung vụ án:
Năm 2001, ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (vợ chồng ông Hoa) khai hoang khoảng 15 ha đất tại tiểu khu 359 thuộc địa bàn xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông. Sau đó, vợ chồng ông Hoa trồng cây ngắn ngày và xin UBND xã Quảng Tín xác nhận việc khai hoang Phó Chủ tịch xã Quảng Tín có xác nhận), tại thời điểm xác nhận không xác định rõ đất thuộc địa bàn xã nào quản lý, sau này mới biết đất khai hoang thuộc địa phận xã Quảng Trực.
Năm 2009, vợ chồng ông Hoa cho ông Phan Thành thuê đất để trồng mỳ, năm 2013 thì trả trả lại đất. Sau đó, vợ chồng ông Hoa tiếp tục cho ông Lê Ngọc Chiến thuê. Năm 2015, vợ chồng ông Hoa phát hiện phần đất cho ông Chiến thuê đang bị ông Phạm Đình Phúc lấn chiếm toàn bộ. Ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Phạm Đình Phúc trả lại toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm.
Ông Phạm Đình Phúc không đồng ý yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Hoa với lý do phần đất tranh chấp do ông nhận chuyển nhượng lại của ông Hoàng Văn Đa và ông Tăng Phúc Khảnh vào năm 2011 và năm 2013. Sau đó, ông chuyển nhượng lại cho ông Hoàng Văn Vĩnh một phần vào năm 2011 và chuyển nhượng cho các ông Lý Vân Tịnh, ông Bàn Phúc Tiến, ông Triệu Chòi Châu và ông Hà Văn Khai một phần vào năm 2016, phần còn lại ông canh tác.
Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Tuy Đức trình bày: Diện tích đất tranh chấp trước đây thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại 59 quản lý. Ngày 23-6 2018, UBND tỉnh Đắk Nông ban hành Quyết định số 1041/QĐUBND giao cho UBND huyện Tuy Đức quản lý, bố trí sử dụng theo quy định của pháp luật.
Ông Hoàng Văn Vĩnh, ông Lý Vân Tịnh, ông Bàn Phúc Tiến, ông Triệu Chòi Châu và ông Hà Văn Khai trình bày: Diện tích đất tranh chấp do nhận chuyển nhượng của ông Phạm Đình Phúc vào năm 2016. Vì vậy, các ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Hoa.
2. Quá trình giải quyết vụ án
Tại Bản án số 15/2018/DS-ST, ngày 28/12/2018 của TAND huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông (Bản án sơ thẩm), đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị đối với ông Phạm Đình Phúc về diện tích đất là 160,817, 4m,
- Buộc ông Phạm Đình Phúc phải tháo dỡ 01 lần (lều) diện tích 5,5m x 4,5m mái lợp tole, vách tole, nền đất 01 chuồng gà diện tích 3m x 3m mái lợp tole, vách lồ ô, nền đất; 01 nhà gỗ diện tích 5,5m x 7m mái lợp tole vách gỗ, nền đất, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị 02 lô đất như sau: Lô 01 với diện tích đất là 13.564,9m2 ; Lô 02 với diện tích đất là 30.947m2
- Buộc ông Lý Vân Tịnh phải tháo dỡ 01 bản lều diện tích 5,5m x 7,5m, vách lô ô (tre), mái lợp tranh, nền đất; 01 chuồng gà diện tích 2m x 2m vách lồ ô (tre), mái lợp tranh, hển đất, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (nhận sang nhượng của Phạm Đình Phúc) là 10,519,2m2,
- Buộc ông Bàn Phúc Tiến phải tháo dỡ 01 lán lều diện tích 6,5m x 7,3m, vách lồ ô (tre), mái lợp tole, nền đất, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (nhận sang nhượng của Phạm Đình Phúc) là 11.221,8m2
- Buộc ông Triệu Chòi Châu phải tháo dỡ 01 lản lều diện tích 9m x 6m, vách thứng lồ ở (tre), mái lợp tole, nên đất, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (nhận sang nhượng của Phạm Đình Phúc) là 9,835,7m2.
- Buộc ông Hà Văn Khai phải tháo dỡ 01 nhà gỗ diện tích 5m x 12,5m mải lợp tole, nền xi măng, vách gỗ; 01 lản lều, mái lợp bạt, vách gỗ, nền đất, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (nhận sang nhượng của Phạm Đình Phúc) là 47,613,2m2. Giao lại cho bà Nhị, ông Hoa 01 bể nước kích thước 2m x 2m x 1,5m xây gạch nền xi măng không có nắp đậy; 01 nhà tắm diện tích 2m x 2m tường xây gạch mỏng xây gạch nền lát gạch men mải lợpp tole
- Buộc ông Hoàng Văn Vĩnh phải tháo dỡ 01 nhà khung sắt kích thước ốm x 7m nền xi măng, vách xây tường, mái lợp tole, để trả lại diện tích đất cho ông Phạm Xuân Hoa và bà Nguyễn Thị Nhị (nhận sang nhượng của Phạm Đình Phúc) là 37.121,6m2.
Tất cả diện tích đất nói trên tọa lạc tại, xã Quảng Trực, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông (có sơ đồ vị trí thửa đất đính kèm).
Tạm giao đất cho ông Phạm Xuân Hoa bà Nguyễn Thị Nhị canh tác, sử đang diện tích đất 160,817,4mở và tài sản trên đất.
- Buộc ông Hoa, bà Nhị phải trả cho ông Phạm Đình Phúc số tiền 95,068.000 đồng, trả cho ông Lý Vân Tịnh số tiền 40.194.000 đồng, trả cho ông Bàn Phúc Tiến số tiền 20.033.000 đồng, trả ông Triệu Chòi Châu số tiền 28.510.000 đồng trả cho ông Hà Văn Khai số tiền 114,423.600 đồng (cây trồng, nhà tắm và bể nước); trả ông Hoàng Văn Vĩnh số tiền 68.730.000 đồng.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về các vấn đề liên quan khác. Ngày 07/01/2018, ông Phạm Đình Phúc khảng cáo Bản án sơ thẩm.
Tại Bản án số 27/2014/DS-PT, ngày 11/6/2019 của TAND tỉnh Đắk Nông, đã quyết định: không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Đình Phúc. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Ông Phạm Đình Phúc có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 239/2020 DS-GĐT ngày 03/11/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 04 QĐKNGĐT-VKS-DS, ngày 04/12/2019 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về việc hủy Bản án phúc thẩm và hủy Bản án sơ thẩm, Giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Tuy Đức xét xử sơ thẩm lại.
Xem chi tiết nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm.
