Chào bạn,
Đầu tiên, cần làm rõ là bạn không muốn bị mất quyền sử dụng đất, có nghĩa là bạn không có ý chí mong muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho bên cho vay.
Giữa bạn và bên cho vay là quan hệ hợp đồng vay tài sản, tính chất của hợp đồng vay tài sản là bên vay sẽ không có quyền đối với bên cho vay, bạn có nghĩa vụ phải trả nợ gốc, trả lãi suất nếu có thỏa thuận về lãi suất.
Nếu bạn giao giấy tờ qsdđ để đảm bảo khoản vay, thì giữa bạn và bên cho vay là quan hệ hợp đồng thế chấp tài sản.
Khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng qsdđ để giả tạo cho hợp đồng thế chấp tài sản thì hợp đồng chuyển nhượng qsdđ đó sẽ bị vô hiệu theo quy định tại Điều 124 Bộ Luật dân sự 2015:
- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự hoặc luật khác có liên quan.
- Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Lúc này hợp đồng chuyển nhượng qsdđ sẽ vô hiệu, tuy nhiên không thể loại trừ rủi ro bên cho vay sẽ lật lọng. Nếu như bạn muốn khởi kiện để Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì bạn phải chứng minh được giữa bạn và bên cho vay là hợp đồng cho vay tài sản, không phải hợp đồng chuyển nhượng qsdđ.
Nếu trường hợp đồng chuyển nhượng qsdđ đã có chữ ký của bạn và bên cho vay, hợp đồng được công chứng, hai bên thực hiện thủ tục về đăng ký đất đai theo đúng quy định của pháp luật và bạn không có giao kết hợp đồng thế chấp tài sản thì bạn có khả năng cao sẽ mất quyền sử dụng đất của mình.
Lời khuyên cho bạn là bạn nên thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, nếu bạn chỉ muốn vay tài sản (tiền) để trả nợ ngân hàng thì bạn thực hiện hợp đồng vay tài sản, nếu khoản vay cần bảo đảm bằng qsdđ thì thực hiện theo hợp đồng thế chấp tài sản, không thực hiện hợp đồng chuyển nhượng qsdđ khi bạn không thực sự có chủ ý muốn chuyển nhượng qsdđ của mình cho bên cho vay.
Bạn có thể tham khảo thêm vấn đề này qua bài viết: Rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để làm tin cho khoản vay
Trân trọng !
