Rủi ro của hợp đồng thế chấp

Kính gửi các Luật sư,

em là nhân viên ngân hàng, em đang thẩm định khách hàng doanh nghiệp và nhận được 01 Tài sản bảo đảm có tính pháp lý như sau:

- Quyền sử dụng đất: Đất được cấp cho cá nhân chủ doanh nghiệp, hình thức sử dụng đất là đất lâu dài và đã được cấp GCN QSDĐ cho cá nhân chủ doanh nghiệp.

- Tài sản trên đất: Tài sản trên đất được cấp GPXD cho doanh nghiệp và đang trong quá trình xây dựng, giữa doanh nghiệp và chủ đất ký hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất trong 50 năm.

Vậy trong trường hợp này khi nhận thế chấp Tài sản này sẽ gặp những rủi ro gì? và cách thức nhận tài sản trên?.

Lưu ý: Doanh nghiệp là cty TNHH MTV do cá nhân người được cấp GCN QSDĐ góp vốn.

Phương án như này Luật sư xem có được ko ạ: Ký hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp đối với QSDĐ cấp cho cá nhân. Đối với tài sản trên đất sẽ ký Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai và đăng ký thế chấp.