Hỏi về hợp đồng vay tiền thế chấp sổ đỏ

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:

Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ở đây gia đình bạn đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay 150 triệu mặc dù thực tế chỉ vay 30 triệu và người kia vay 120 triệu nay đến hạn trả nợ nếu người kia không có khả năng trả thì gia đình bạn sẽ phải chịu trách nhiệm đối với toàn bộ khoản vay đó. Người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà em họ cũng có cơ sở để bảo vệ quyền lợi của họ đấy.

Trong trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì mới giải quyết vụ việc một cách tận gốc được. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Chào bạn!

Để khởi kiện một vụ án dân sự bạn và gia đình cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện thông thường các tòa án hay bán mẫu đơn bạn có thể đến tòa án mua đơn hoặc soạn đơn theo mẫu dưới đây;

Hợp đồng thế chấp,

Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp tài sản (nếu còn lưu giữ);

Giấy tờ về nhân thân người khởi kiện;

Thông tin của người bị kiện.

Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ như trên bạn nộp hồ sơ tại tòa án nơi có địa chỉ của người bị kịên để tuyên hợp đồng đó vô hiệu.

Mẫu đơn khởi kiện như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

……⁽¹⁾, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân ⁽²⁾……………………………………………...

Họ và tên người khởi kiện: ⁽³⁾…………………………………………………………….

Địa chỉ: ⁽⁴⁾ ………………………………………………………………………….…….

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) ⁽⁵⁾ ……………………………

Địa chỉ: ⁽⁶⁾ ………………………………………………………………………………..

Họ và tên người bị kiện: ⁽⁷⁾ ……..………………………………………………….…….

Địa chỉ: ⁽⁸⁾ …………………………………………………………………...…….…….

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) ⁽⁹⁾…….. …….……………....

Địa chỉ: ⁽¹⁰⁾ ……………………………………………………………………………….

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ⁽¹¹⁾………………………………………………………….…………

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

Họ và tên người làm chứng (nếu có) ⁽¹²⁾……..……...……………………………………

Địa chỉ: ⁽¹³⁾ ………………………………………….………………………….………..

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: ⁽¹⁴⁾

1………………………………………………………………………………………….

2…………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) ⁽¹⁵⁾

…………………………………………………………………… …………………….

………………………………………………………………………………….……….

Người khởi kiện ⁽¹⁶⁾

Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho vấn đề của bạn, nếu còn vướng mắc cần tư vấn bạn cứ hỏi sẽ được các luật sư trả lời./.

Chào bạn!

Luật sư cũng rất tiếc khi chỉ có thể tư vấn cho bạn được như vậy mà không giúp được nhiều hơn nữa.

Chúc bạn khỏe và thành công!
 

Chào bạn!

Trong nội dung trả lời một thành  viên diễn đàn về việc cá nhân nhận thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đã tư vấn cho thành viên đó nguyên văn như sau:

"Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Tôi trả lời là không được nhận cầm cố thế chấp , không phải là không được cầm cố thế chấp bạn nhé.

Về quyền của người sử dụng đất chắc bạn rất rõ rồi vì bạn làm ở văn phòng công chứng tôi xin phép không nhắc lại các quy định về quyền của người sử dụng đất nữa.

Chúc bạn khỏe và thành công!
 

Các bạn đọc nội dung tư vấn của tôi và có sự nhầm lẫn nhất định. Trong phần trả lời đó tôi viết  "cá nhân không được phép nhận thế chấp, cầm cố...", không phải là không được thế cầm cố, thế chấp.

Bạn và một bạn ở văn phòng công chứng cũng có chung sự nhầm lẫn này.

Chúc bạn một ngày vui!
 

Căm ơn bạn đã nhắc nhở.

Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về việc cá nhân không được nhận thế chấp, cầm cố bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng việc cầm cố thế chấp để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng hợp đồng vay vốn thì với cá nhân không đăng ký kinh doanh dịch vụ tài chính, cho vay, cho thuê tài chính thì không được thực hiện.

Hơn nữa quy trình thế chấp và đăng ký thế chấp cũng quy định chặt chẽ từ thời điểm đăng ký thế chấp thì hợp đồng thế chấp mới có hiệu lực.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Bản thân diễn đàn danluat.thuvienphapluat.vn là một trang cộng đồng dân luật ở đây các thành viên có thể thể hiện quan điểm của mình về một số qui định của một số luật chưa phù hợp hoặc cần phải sửa đổi bổ sung hoặc thống nhất cách hiểu nên tất cả sẽ ghi nhận những quan điểm và cách giải quyết của mỗi cá nhân trong từng trường hợp cụ thế.

Luật sư hay công chứng viên đều không vượt ra khỏi các qui định của pháp luật được.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Các thành viên đã rất tích cực tư vấn cho người hỏi có lẽ người hỏi đã nhận được câu trả lời đầy đủ và toàn diện nhất.

Chào luật sư Đức Long!

Trước hết tôi ghi nhận những bình luận, tư vấn của anh để bạn đọc của chúng ta có câu trả lời và các thông tin liên quan đến sự việc. Tuy nhiên hiện nay vấn đề này chưa được qui định rõ ràng tại văn bản nào hết, trước đây vấn đề này được điều chỉnh bằng Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/05/1999 nhưng hiện nay văn bản này đã hết hiệu lực thi hành (hết hiệu lực tháng 4 năm 2007) nên không viện dẫn văn bản này để áp dụng nữa.

Hiện tại nếu nói về kinh doanh với dịch vụ cầm cố thế chấp tài sản (cầm đồ) đang được điều chỉnh bằng Nghị định số 58/2006/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Thương mại năm 2005.

Chúc anh khỏe và thành công! Tôi đang ở Hà Nội và rất vui nếu chúng ta thường xuyên giữ liên lạc.

Chào bạn!

Xin trao đổi với bạn và luật sư Đức Long một chút!

Trước hết tôi ghi nhận những bình luận, tư vấn của các bạn để bạn đọc của chúng ta có câu trả lời và các thông tin liên quan đến sự việc. Tuy nhiên hiện nay vấn đề này chưa được qui định rõ ràng tại văn bản nào hết, trước đây vấn đề này được điều chỉnh bằng Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19/05/1999 nhưng hiện nay văn bản này đã hết hiệu lực thi hành (hết hiệu lực tháng 4 năm 2007) nên không viện dẫn văn bản này để áp dụng nữa.

Hiện tại nếu nói về kinh doanh với dịch vụ cầm cố thế chấp tài sản (cầm đồ) đang được điều chỉnh bằng Nghị định số 58/2006/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Thương mại năm 2005.

Chúc bạn khỏe và thành công!