Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh viết tay, không công chứng

Kính gửi Thư viện pháp luật,

Hiện tại em đang gặp phải 1 vấn đề cần đến sự tư vấn của các luật sư. Năm 2014 em có ký hợp đồng với bên A thuê 01 mặt bằng diện tích 200m2, thời hạn là 3 năm. Hợp đồng này là hợp đồng viết tay, không qua công chứng.

Sau đó, em đã chia 01 phần của mặt bằng này ra để cho  bên B thuê lại cũng có thời hạn hợp đồng là 03 năm. Hợp đồng viết tay, không công chứng. Như vậy hợp đồng này có hiệu lực hay không? Có giá trị pháp lý hay không? Nếu hợp đồng này không có hiệu lực thì có phải vướng vào trường hợp là lừa dối hay không? 

Vì hiện nay đang có tranh chấp giữa em với bên B. Mặc dù đã có thành ý hòa giải nhưng bên B không đồng ý và muốn khởi kiện. Xuất phát điểm của các bên đều là muốn kinh doanh cho ổn định.

Rất mong nhận được phản hồi. Em cảm ơn rất nhiều.

Chúc bạn sớm nhận được sự phản bác như ý./.

Vậy thì bạn hiểu chưa đủ dẫn đến không đúng. Tôi cung cấp thêm cho bạn 2 điều này, bạn xem rồi trao đổi thêm

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự

2. 

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Chỗ bạn trả lời điều 134: Điều này là tôi trích dẫn cho bạn, tôi chưa thấy nội dung nào bạn post có nói đến chuyện phải qua công chứng trước, nếu không công chứng mới vô hiệu cả? Theo chủ đề chúng ta đang xoáy sâu ở đây thì điều này rất quan trọng ở chỗ nó cho thấy tư duy của nhà làm luật là "không mặc nhiên vô hiệu".

Điều 401: bạn chú ý rằng điều này đang thiết kế để nói về hợp đồng vô hiệu, và ngay từ đầu nhấn rất mạnh bằng khẳng định là vi phạm hình thức thì không vô hiệu. Cho nên nếu theo đúng "thiết kế" thì "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" cần được hiểu/viết đầy đủ là "trừ trường hơp pháp luật quy định không tuân thủ hình thức thì vô hiệu". Các khác bạn nói phải là như thế đấy. Và tôi không tìm thấy nó ở Điều 492.