Có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất khi chưa sang tên sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Luật cư trú 2006, sửa đổi bổ sung 2013 về xoá đăng ký thường trú:

“1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký thường trú:

a) Chết, bị Tòa án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

c) Đã có quyết định hủy đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

d) Ra nước ngoài để định cư;

đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xóa đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ”.

Theo quy định nêu trên, khi bạn thực hiện thủ tục tách khẩu thì chưa có căn cứ để xóa hộ khẩu. Cơ quan công an ở nơi bạn có hộ khẩu trước đây chỉ tiến hành xóa hộ khẩu của bạn khi nhận được thông báo của cơ quan công an nơi có hộ khẩu chuyển đến đã thực hiện thủ tục đăng ký thường trú tại đó.

Đối với trường hợp của bạn, do chưa tiến hành đăng ký vào sổ hộ khẩu mới  nên công an nơi có hộ khẩu trước đây không có căn cứ xóa hộ khẩu. Do đó, trong thời gian chờ làm hộ khẩu, vợ chồng bạn vẫn cứ mua mảnh đất và sang tên mảnh đất đó mang tên mình sau đó thực hiện các thủ tục đính chính thông tin cá nhân và hộ khẩu trên sổ đỏ sau.

Bạn muốn chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán đất cho bố mẹ bọn em để thực hiện sang tên sổ đỏ đứng tên bố mẹ bọn em là không thể được vì Hợp đồng chuyển nhượng của vợ chồng bạn đang có hiệu lực nên không thể chuyển quyền cho người khác được. Do đó, để thực hiện việc này rất phức tạp, bạn chỉ có thể thực hiện hủy hợp đồng chuyển nhượng của bạn với người chủ cũ và ký lại hợp đồng mang tên bố mẹ bạn thì mới sang tên sổ đỏ được