Chiếm dụng đất đai

Chào bạn

- Đối với việc phun thuốc, bên bạn nên gửi bản tường trình và yêu cầu chính quyền giải quyết.

- Đối với đất bán: Sự việc liên quan đến nhiều chủ thể và nguồn gốc đất từ xưa nên có lẽ không đơn giản. Vì diện tích đất này chưa có sổ đỏ nên theo quy định pháp luật, các bên liên quan có thể chọn Ủy ban hoặc Tòa án làm cơ quan giải quyết tranh chấp theo Điều 203 Luật đất đai.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Trân trọng! 

với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

Nhận thấy, theo quy định của pháp luật, việc ông bà bạn có di chúc bằng miệng để lại toàn bộ mảnh đất cho ba bạn không được coi là căn cứ xác định có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này.

Do vậy,  Khi ông bà bạn mất, để lại di chúc không hợp pháp thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật, có nghĩa là giá trị quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất (bao gồm cả nửa mảnh đất bố mẹ bạn đã có sổ đỏ và nửa mảnh đất mà cậu bạn đã bán cho công ty may) sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm bố bạn và các anh chị e của bố bạn, trong đó, người cậu của bạn cũng thuộc diện thừa kế.

Quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất này là tài sản chung của bố bạn và các anh chị em của bố bạn nên các giao dịch liên quan đến nửa mảnh đất mà cậu bạn bán cho công ty phải được sự đồng ý của tất cả người thuộc diện thừa kế. Trong khi đó, giao dịch này bố bạn không biết còn các cô cậu khác của bạn thì bị khống chế đồng ý.  Căn cứ theo Điều 122 Bộ luật dân sự 2005

‘’ Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện”.

Điều 127 Bộ luật dân sự 2005:

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu.

Như vậy, hợp đồng dân sự này sẽ vô hiệu.

Trong trường hợp này, để có thể lấy lại mảnh đất thì ba bạn có thể tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất