Quyết định ngăn chặn của Thi hành án là đúng hay sai!?

Chủ đề   RSS   
  • #1610 17/11/2009

    huegiang127

    Sơ sinh

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Quyết định ngăn chặn của Thi hành án là đúng hay sai!?

    Chào luật sư!

    Tôi muốn hỏi luật sư một vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất.Mong luật sư giúp tôi được không ạ.

    Tài sản là nhà ở đã được hai bên mua bán ( trả hết tiền) và đã được chứng thực bởi phòng công chứng nhà nước nhưng đến lúc làm thủ tục đăng ký sang tên trước bạ tại văn phòng đăng ký quyển sử dụng đạt thì bị cơ quan Thi hành ăn ngăn chận ra quyết định tạm dừng việc đăng ký đồng thời chuẩn bị cho việc tổ chức kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án. ( tài sản được mua bán trước lúc có bản án của tòa án). Như vậy việc làm của  cơ quan thi hành án có đúng khômg

    Rất mong luật sư trả lời giúp tôi, vì tôi đang gấp khúc mắc trong giải quyết công việc. Chân thành cảm ơn luật sư!

     
    8262 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1611   17/11/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Điều 69 Luật thi hành án quy định : Tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản

    Trường hợp cần ngăn chặn hoặc phát hiện đương sự có hành vi chuyển quyền sở hữu, sử dụng, tẩu tán, huỷ hoại, thay đổi hiện trạng tài sản, Chấp hành viên ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của người phải thi hành án và gửi cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đó.

    Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày ra quyết định, Chấp hành viên thực hiện việc kê biên tài sản hoặc chấm dứt việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.

    Như vậy việc làm của thi hành án là đúng quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #1617   18/11/2009

    huegiang127
    huegiang127

    Sơ sinh

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kê biên tài sản chưa đăng ký chuyển quyền sở hữu?

    Cảm ơn Luật sư đã giúp tôi giải đáp thắc mắc. Nhưng tôi xin được trình bày rõ hơn một vấn đề như sau việc cơ quan thi hành án ra quyết định tạm dừng việc đăng ký quyền sử dụng đất là đúng, nhưng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được chứng thực tại phòng công chứng, nghĩa là hợp đồng đã có hiệu lực pháp luật và tài sản nhà đất này được mua bán trước khi có bản án của tòa án. Hơn nữa, tài sản nhà và đất này đứng tên cả 2 vợ chồng, nhưng chỉ có vợ là người có nghĩa vụ phải thi hành án.Vậy sau 15 ngày kể từ ngày ra quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu. Cơ quan thi hành án có thể thực hiện việc kê biên tài sản trên được hay không? hay phải chấm dứt việc tạm dừng việc đăng ký chuyển quyền sử dụng nhà đất nói trên. Làm thế nào mới đúng thưa luật sư! Mong Luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi.

    Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #1618   18/11/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 50
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 723 lần


    Theo quy định tại khoản 2 điều 439 luật dân sự, thời điểm chuyển quyền sở hửu đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hửu kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hửu đối với tài sản đó.
    Luật thi hành án cho phép dừng đăng ký quyền sở hửu, nên hai luật nầy không coi quyền sở hửu nhà ở được chuyển quyền kể từ khi ký kết hợp đồng công chứng như luật nhà ở,do đó dù bạn đã ký hợp đồng công chứng, quyền sở hửu nhà vẩn thuộc về bên bán khi bạn chưa đăng ký quyền sở hửu, nên luật thi hành án cho phép cơ quan thi hành án dừng đăng ký và kê biên tài sản để thi hành án. Đây là trường hợp những văn bản luật pháp quy định trái nhau trong cùng một vấn đề,tôi cũng chưa rỏ cách giải quyết ra sao về trường hợp của bạn. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại quyết định của cơ quan thi hành án, khi nhân được văn bản trả lời khiếu nại, bạn khởi kiện quyết định ra tòa án hành chánh
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn