Quyết định giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở của ông Võ Gia Tân

 …..

Ngày 31 tháng 5 năm 2010, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở giữa:

Nguyên đơn: 1. Ông Võ Gia Tân sinh năm 1962.

               2. Bà Võ Xuân Hoàng Yến sinh năm 1963, ủy quyền cho ông Võ Gia Tân đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 25 tháng 01 năm 2007.

Ông Tân và bà Yến đều trú tại khu phố Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Bị đơn: 1. Bà Nguyễn Thị Nga sinh năm 1957.

         2. Ông Trần Văn Lâu sinh năm 1962.

Bà Nga và ông Lâu đều trú tại khu phố Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

(Bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu ủy quyền cho ông Tạ Miên Linh sinh năm 1945; trú tại nhà số 244/4 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Thống Nhất, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 03 tháng 01 năm 2006).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Triệu Kim Sen sinh năm 1960.

2. Bà Nguyễn Thị Kim Liên sinh năm 1958, ủy quyền cho ông Triệu Kim Sen đại diện theo văn bản ủy quyền ngày 18 tháng 9 năm 2006. Ông Sen và bà Liên đều trú tại ấp Tân Hòa, xã Tân Phú, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.

3. Bà Lê Thị Bảy sinh năm 1964; trú tại khu phố Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

NHẬN THẤY:

Tại đơn khởi kiện ngày 10-01-2005 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến trình bày:

Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/QĐHGT ngày 22-11-2001, Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có nội dung như sau: vợ chồng ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên trả cho bà Nguyễn Thị Nga 50.000.000 đồng; do khó khăn không có tiền trả nợ, nên ông Sen và bà Liên giao lại 01 lô đất (6m x 25m) và 01 căn nhà gỗ lợp ngói (xây cất trên lô đất này) tại thôn Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc cho bà Nguyễn Thị Nga để trừ nợ; bà Nguyễn Thị Nga đồng ý với đề nghị trên của ông Sen và bà Liên.

Sau khi có quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, ngày 03-12-2001 ông bà mua nhà đất nêu trên của bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu với giá 94.000.000 đồng; ông bà đã nhận nhà và sửa chữa nhà (chi phí hết 70.000.000 đồng). Ngày 8-4-2003, hộ gia đình ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Quyết định số 1121/QĐKN ngày 10-10-2003, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu kháng nghị Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/QĐHGT ngày 22-11-2001 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc theo thủ tục giám đốc thẩm và đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy quyết định nêu trên; giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc giải quyết theo thủ tục chung.

Tại Quyết định giám đốc thẩm số 02/GĐT ngày 30-10-2003, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên; giao hồ sơ cho Tòa Dân sự -Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giải quyết theo thủ tục chung.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/DSST ngày 23-3-2004, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xử buộc ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên phải giao nhà đất tại thôn Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc cho bà Nguyễn Thị Nga sở hữu, sử dụng để trừ số nợ gốc 50.000.000 đồng; công nhận hợp đồng mua bán nhà đất giữa bà Nguyễn Thị Nga và vợ chồng ông Võ Gia Tân; ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến tiếp tục được quyền sở hữu và quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân huyện Xuyên Mộc cấp ngày 8-4-2003 đứng tên ông Võ Gia Tân.

Ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên có đơn kháng cáo.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh xử buộc vợ chồng ông Triệu Kim Sen trả cho bà Nguyễn Thị Nga 50.000.000 đồng và lãi, tổng cộng 119.760.000 đồng; hủy hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nguyễn Thị Nga và ông Võ Gia Tân; buộc ông Võ Gia Tân phải giao nhà đất tại thôn Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc cho vợ chồng ông Triệu Kim Sen; giành quyền khởi kiện cho vợ chồng ông Võ Gia Tân về việc đòi bồi thường thiệt hại từ việc mua bán nhà đất nói trên khi vợ chồng ông Võ Gia Tân có yêu cầu.

Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành, ông Sen và bà Liên đã nộp 120.598.320 đồng để thi hành án trả tiền cho bà Nga. Bà Nga đã ủy quyền cho ông bà nhận số tiền này tại cơ quan thi hành án. Ông Sen và bà Liên đã lấy lại nhà và thanh toán cho ông bà 70.000.000 đồng tiền sửa chữa nhà. Ngày 21-9-2005, vợ chồng ông Triệu Kim Sen bán nhà đất cho vợ chồng bà Lê Thị Bảy với giá 800.000.000 đồng.

Ông bà không có lỗi trong việc Tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà đất; yêu cầu bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu bồi thường giá trị nhà đất cho ông bà theo giá thị trường; ông bà đồng ý trừ 120.598.320 đồng (mà ông bà đã nhận tại cơ quan thi hành án) vào số tiền mà bà Nga và ông Lâu phải trả cho ông bà.

Ngày 10-01-2006, ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến bổ sung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án đưa ông Bành Trọng Hồng (nguyên Chánh án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc) tham gia tố tụng vì đã ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự vi phạm tố tụng, dẫn tới việc Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh hủy hợp đồng mua bán nhà giữa ông Võ Gia Tân với bà Nguyễn Thị Nga. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 5-5-2006, ông Võ Gia Tân yêu cầu vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga, vợ chồng ông Triệu Kim Sen, Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc và ông Bành Trọng Hồng - nguyên Chánh án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc, những ai gây thiệt hại thì phải bồi thường cho ông bà.

Bị đơn là bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu (do ông Tạ Miên Linh đạt diện theo ủy quyền) trình bày:

Năm 1996, ông Triệu Kim Sen vay của bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu 50.000.000 đồng, có thế chấp giấy chủ quyền nhà đất của vợ chồng ông Triệu Kim Sen; do không trả được nợ nên vợ chồng ông Triệu Kim Sen trốn khỏi địa phương. Năm 2001, bà Nga tìm được địa chỉ của ông Sen và bà Liên, nên đã khởi kiện yêu cầu ông Sen và bà Liên trả nợ. Khi Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc giải quyết vụ án thì ông Sen và bà Liên tự nguyện giao nhà đất cho bà Nga để trừ nợ; ông Sen và bà Liên còn viết biên bản giao nhà đất cho bà Nguyễn Thị Nga “được toàn quyền sử dụng và sở hữu”; bà Nga không hòa giải với ông Sen (Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc đưa biên bản hòa giải cho bà Nga ký nhận). Sau khi Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên, bà Nga và ông Lâu bán nhà đất cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến ngày 03-12-2001; việc bán nhà này là đúng pháp luật.

Tại Quyết định số 1121/QĐKN ngày 10-10-2003, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu kháng nghị Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự theo thủ tục giám đốc thẩm. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 02/GĐT ngày 30-10-2003, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên; giao hồ sơ cho Tòa Dân sự -Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu giải quyết theo thủ tục chung.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/DSST ngày 23-3-2004, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xử buộc ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên phải giao nhà đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị Nga sở hữu, sử dụng để trừ số nợ gốc 50.000.000 đồng; công nhận hợp đồng mua bán nhà đất giữa bà Nguyễn Thị Nga và vợ chồng ông Võ Gia Tân. Ông Sen và bà Liên có đơn kháng cáo. Tại bản án dân sự phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh xử buộc vợ chồng ông Triệu Kim Sen trả cho bà Nguyễn Thị Nga 50.000.000 đồng và lãi, tổng cộng là 119.760.000 đồng. Sau khi bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực thi hành thì vợ chồng ông Triệu Kim Sen đã nộp 120.598.320 đồng để thi hành án trả tiền cho bà Nga; bà Nga đã ủy quyền cho ông Tân và bà Yến nhận số tiền này tại cơ quan thi hành án để trừ vào số tiền 94.000.000 đồng mà ông Tân và bà Yến đã bỏ ra mua nhà (khoản tiền chênh lệch thì ông bà cho ông Tân được hưởng).

Nay ông Sen và bà Liên không bán nhà nữa và lấy lại nhà thì phải bồi thường thiệt hại cho ông Tân và bà Yến. Nếu xác minh được ông Bành Trọng Hồng (nguyên Chánh án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc) và Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại. Ông Lâu và bà Nga không có lỗi trong việc Tòa án hủy hợp đồng mua bán nhà, nên không có trách nhiệm bồi thường cho ông Tân và bà Yến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên (do ông Triệu Kim Sen đại diện theo ủy quyền) trình bày:

Ngày 9-9-1996, ông Triệu Kim Sen vay của bà Nguyễn Thị Nga 50.000.000 đồng lãi suất l,2%/tháng, vay không kỳ hạn. Năm 1997, do không có khả năng trả nợ, nên ông bà đã chuyển đến ấp Tân Hòa, xã Tân Phú, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh làm ăn, sinh sống để trả nợ. Bà Nguyễn Thị Nga kiện ông bà đòi nợ. Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc lên tỉnh Tây Ninh (nơi ông bà cư trú) yêu cầu ông bà ký giấy giao nhà cho bà Nga để trừ nợ; ông bà không gặp bà Nga để hòa giải. Sau này, ông bà mới biết bà Nguyễn Thị Nga đã bán nhà cho vợ chồng ông Võ Gia Tân với giá 94.000.000 đồng, chênh lệch 44.000.000 đồng (tại phiên tòa phúc thẩm ngày 09-10-2006, ông Sen khai rằng: Ông Bành Trọng Hồng - Chánh án Tòa án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc đem biên bản hòa giải đến nhà ông và bảo ông ký; bà Nga bán nhà cho ông Tân với giá 94.000.000 đồng mà không trả lại cho ông 44.000.000 đồng nên ông đã yêu cầu đòi nhà).

Ông bà đã thi hành xong bản án phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh (đã trả tiền cho bà Nga và đã lấy lại nhà). Khi lấy lại nhà, ông bà đã thanh toán cho ông Võ Gia Tân 70.000.000 đồng tiền sửa chữa nhà. Sau đó, ông bà đã bán nhà đất cho bà Lê Thị Bảy với giá 800.000.000 đồng. Ông bà không liên quan đến tranh chấp giữa vợ chồng ông Võ Gia Tân với vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga. Bà Nguyễn Thị Nga có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho vợ chồng ông Võ Gia Tân.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Bảy trình bày:

Ngày 21-9-2005, ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên bán cho vợ chồng bà nhà đất nói trên với giá 800.000.000 đồng; thủ tục mua bán đã hoàn tất; vợ chồng bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; việc mua bán này là hợp pháp, nên bà không có trách nhiệm gì với ông Võ Gia Tân.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2006/DSST ngày 25-5-2006, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu quyết định:

Áp dụng các điều 131; 146; 147; 359; 443 và 620 Bộ luật dân sự.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến về việc “Đòi bồi thường thiệt hại từ hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu”.

- Buộc bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do Hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến số tiền 182.666.000 đồng.

- Buộc ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến số tiền 208.666.000 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án còn phải trả tiền lãi phát sinh theo lãi suất quá hạn do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí.

Ngày 5-6-2006, ông Võ Gia Tân, bà Võ Xuân Hoàng Yến kháng cáo với nội dung Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông bà phải chịu một phần thiệt hại là không đúng.

Yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị Nga, tổ chức và cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải bồi thường cho ông bà 720.000.000 đồng.

Ngày 6-6-2006, bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu kháng cáo với nội dung không đồng ý bồi thường thiệt hại cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến.

Ngày 7-6-2006, ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên kháng cáo với nội dung không đồng ý bồi thường thiệt hại cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 50/2007/DSPT ngày 02-02-2007, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga, ông Trần Văn Lâu và yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông Triệu Kim Sen, bà Nguyễn Thị Liên.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của vợ chồng ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến. Sửa một phần bản án sơ thẩm.

Áp dụng các điều 131; 146; 147; 359; 443 và 620 Bộ luật dân sự.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến về việc “Đòi bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu”.

Buộc bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến số tiền là 120.510.639 đồng (một trăm hai mươi triệu, năm trăm mười ngàn, sáu trăm ba mươi chín đồng).

Buộc ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến số tiền là 479.489.361 đồng (bốn trăm bảy mươi chín triệu, bốn trăm tám mươi chín ngàn, ba trăm sáu mươi một đồng) .

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành, người phải thi hành án còn phải trả tiền lãi phát sinh theo lãi suất quá hạn do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thi Kim Liên; bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu; ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến có đơn khiếu nại bản án phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định số385/2009/DS-KN ngày 27/7/2009, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị bản án dân sự phúc thẩm số 50/2007/DSPT ngày 02-02-2007 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 09/2006/DSST ngày 25-5-2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật, với nhận định:

Xuất phát từ việc ông Triệu Kim Sen thế chấp giấy tờ chủ quyền nhà để vay của vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga, ông Trăn Văn Lâu 50.000.000 đồng vào ngày 9-9-1996 và chưa trả được nợ nên vợ chồng ông Sen chuyển đến ở tại xã Tân Phú, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh. Ngày 12-02-2001, bà Nga khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc yêu cầu vợ chồng ông Sen, bà Liên trả nợ. Quá trình giải quyết vụ án, ngày 6-11-2001 Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc đã lập “Biên bản lấy lời khai” của ông Sen, bà Liên, đồng thời lập “Biên bản hòa giải thành” về việc thanh toán nợ, từ đó Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự (số 391/QĐHGT ngày 22-11-2001) với nội dung: “Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: Vợ chồng ông Sen, bà Liên xin trả cho bà Nga số tiền 50.000.000 đồng, nhưng do khó khăn không có tiền trả nên ông Sen, bà Liên xin giao lại 01 lô đất có diện tích 6m x 25m và 01 căn nhà gỗ xây dựng tại lô đất trên cho bà Nga để trừ nợ. Bà Nga đồng ý với đề nghị trên của ông Sen và bà Liên”. Ngày 03-12-2001, vợ chồng bà Nga bán nhà đất nêu trên cho vợ chồng ông Võ Gia Tân, bà Võ Xuân Hoàng Yến trị giá 94.000.000 đồng.

Do Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên tại Quyết định giám đốc thẩm số 02/GĐT ngày 30-10-2003, Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự nêu trên để giải quyết lại vụ án “Đòi nợ”. Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã xét xử sơ thẩm lại vụ án và tại bản án dân sự phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định buộc vợ chồng ông Sen trả nợ cho vợ chồng bà Nga 119.760.000 đồng (gồm cả gốc và lãi); hủy hợp đồng mua bán nhà giữa bà Nga và ông Tân; giành quyền khởi kiện cho vợ chồng ông Tân về việc đòi bồi thường thiệt hại từ việc mua bán nhà đất nêu trên... Do đó, ngày 10-01-2005 vợ chồng ông Tân khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà Nga bồi thường thiệt hạt do hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu.

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì ngày 03-12-2001 vợ chồng ông Tân mua nhà của vợ chồng bà Nga khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/QĐHGT ngày 22-11-2001 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc có hiệu lực pháp luật. Sau khi nhận chuyển nhượng thì vợ chồng ông Tân làm thủ tục theo quy định và đã được Ủy ban nhân dân huyện Xuyên Mộc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó, vợ chồng ông Sen nợ vợ chồng bà Nga 50.000.000 đồng, không trả được nợ và để vợ chồng bà Nga bán nhà đất trừ khoản nợ này. Còn vợ chồng bà Nga bán nhà đất cho vợ chồng ông Tân với giá 94.000.000 đồng, nhưng lại không trả cho vợ chồng ông Sen khoản tiền chênh lệch là 94.000.000 đồng. Trường hợp này lẽ ra phải xác định vợ chồng ông Sen và vợ chồng bà Nga là người có lỗi mới đúng và mức độ lỗi cần được tính theo tỷ lệ tương ứng tới số tiền mà vợ chồng ông Sen, vợ chồng bà Nga phải chịu trách nhiệm nêu trên.

Tòa án cấp sơ thẩm xác định vợ chồng Tân cũng có lỗi là không đúng. Tòa án cấp phúc thẩm xác định vợ chồng ông Sen, vợ chồng bà Nga có lỗi, còn vợ chồng Tân không có lỗi và có căn cứ. Tuy nhiên Tòa án cấp phúc thẩm xác định vợ chồng bà Nga, vợ chồng ông Sen đều có lỗi và buộc vợ chồng bà Nga bồi thường 120.510.639 đồng, buộc vợ chồng ông Sen bồi thường 479.489.361 đồng tiền thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở bị vô hiệu cho vợ chồng ông Tân, là không đúng và làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của vợ chồng ông Sen.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; hủy bản án dân sự phúc thẩm số 50/2007/DSPT ngày 02-02-2007 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 09/2006/DSST ngày 25-5-2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.

XÉT THẤY:

Ngày 9-9-1996 ông Triệu Kim Sen vay của bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu 50.000.000 đồng, lãi hàng tháng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, có thế chấp giấy tờ chủ quyền nhà đất của vợ chồng ông Triệu Kim Sen tại thôn Thạnh Sơn xã Phước Bửu (nay là khu phố Thạnh Sơn, thị trấn Phước Bửu). Do chưa có tiền trả nợ, ông Sen và bà Liên đi khỏi địa phương và ở tại ấp Tân Hòa, xã Tân Phú, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh. Ngày 12-02-2001, bà Nguyễn Thị Nga khởi kiện yêu cầu ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên trả nợ. Khi Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc giải quyết vụ án, ông Triệu Kim Sen và bà Nguyễn Thị Kim Liên đã ký biên bản hòa giải thành ngày 06-11-2001 xác nhận nợ và giao căn nhà nêu trên cho bà Nguyễn Thị Nga để trừ nợ. Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/QĐHGT ngày 22-11-2001. Đến ngày 03-12-2001, bà Nguyễn Thị Nga và ông Trần Văn Lâu bán nhà đất cho vợ chồng ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến với giá 94.000.000 đồng. Ông Tân và bà Yến đã nhận nhà và sửa chữa nhà. Ngày 8-4-2003, hộ gia đình ông Tân và bà Yến được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên tại Quyết định số 121/QĐKN ngày 10-10-2003, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu kháng nghị Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm. Tại Quyết định giám đốc thẩm số 02/GĐT ngày 30-10-2003, ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự nêu trên để giải quyết lại vụ án “Đòi nợ”. Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã xét xử sơ thẩm lại vụ án. Tại bản án dân sự phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh xử buộc vợ chồng ông Triệu Kim Sen trả cho bà Nguyễn Thị Nga 119.760.000 đồng (tiền gốc và lãi); hủy hợp đồng mua bán nhà đất lập ngày 03-12-2001 giữa bà Nga và ông Tân; giành quyền khởi kiện cho vợ chồng ông Tân đòi bồi thường thiệt hại từ việc mua bán nhà đất nêu trên. Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành, ông Sen và bà Liên đã nộp 120.598.320 đồng để thi hành án trả tiền cho bà Nga và nhận lại nhà; sau đó, ông Sen và bà Liên bán nhà cho vợ chồng bà Lê Thị Bảy. Ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà Nga và ông Lâu, vợ chồng ông Sen và bà Liên, Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc và ông Bành Trọng Hồng- nguyên Chánh án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc bồi thường thiệt hại cho ông bà do hợp đồng mua bán nhà ở bị Tòa án hủy.

Để giải quyết đúng đắn vụ án, cần làm rõ mối quan hệ giữa các đương sự và nguyên nhân của việc Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự không đúng pháp luật, trên cơ sở đó xác định ai có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại cho ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến. Trong trường hợp này, ông Tân và bà Yến mua nhà của bà Nga và ông Lâu sau khi Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 39/QĐHGT ngày 22-11-2001 của Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc có hiệu lực pháp luật, nên vợ chồng ông Võ Gia Tân không có lỗi và không phải bồi thường. Vợ chồng bà Lê Thị Bảy mua nhà của vợ chồng ông Triệu Kim Sen khi bản án phúc thẩm dân sự số 205/DSPT ngày 17-6-2004 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã có hiệu lực, nên vợ chồng bà Lê Thị Bảy không có lỗi và không phải bồi thường.

Quan hệ giữa vợ chồng ông Triệu Kim Sen với vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga là quan hệ vay nợ, có thế chấp giấy chủ quyền nhà đất và giao nhà để trừ nợ. Tuy nhiên, ông Sen và bà Liên giao nhà cho bà Nga để trừ nợ có tự nguyện hay không? nguyên nhân của việc Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc lập biên bản hòa giải thành không có mặt nguyên đơn (bà Nguyễn Thị Nga) và ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng? Trong trường hợp bà Nguyễn Thị Nga có tác động tiêu cực để ông Bành Trọng Hồng (khi đó là Chánh án Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc) ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự nêu trên; sau đó (ngày 03-12-2001) bán ngay căn nhà này cho vợ chồng ông Võ Gia Tân thì bà Nga có lỗi và phải bồi thường thiệt hại cho ông Tân và bà Yến. Trường hợp Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc có lỗi, gây thiệt hại cho đương sự thì việc bồi thường thiệt hại (do người tiến hành tố tụng dân sự gây ra) được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đây là vấn đề quan trọng của vụ án, nhưng chưa được Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm làm rõ.

Tòa án cấp sơ thẩm xác định vợ chồng ông Triệu Kim Sen, vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga và vợ chồng ông Võ Gia Tân có lỗi, mỗi bên chịu 1/3 thiệt hại; còn Tòa án cấp phúc thẩm xác định vợ chồng ông Triệu Kim Sen và vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga có lỗi và phải bồi thường thiệt hại cho vợ chồng ông Võ Gia Tân, đều chưa đủ cơ sở; do đó, kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với bản án dân sự phúc thẩm số 50/2007/DSPT ngày 02-02-2007 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh, là có căn cứ.

Ngoài ra, ông Võ Gia Tân và bà Võ Xuân Hoàng Yến đã bỏ ra 94.000.000 đồng để mua nhà đất ngày 22-11-2001, nhưng đã nhận lại 120.598.320 đồng do bà Nga trả (số tiền này do vợ chồng ông Triệu Kim Sen trả cho bà Nguyễn Thị Nga để thi hành bản án dân sự phúc thẩm số 205/DSPT ngày 17-6-2004 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh; bà Nga ủy quyền cho ông Tân và bà Yến nhận số tiền này tại cơ quan thi hành án), chênh lệch 26.598.320 đồng so với số tiền ông Tân và bà Yến đã bỏ ra lúc mua nhà; đồng thời, ông Tân và bà Yến còn nhận 70.000.000 đồng tiền sửa chữa nhà do ông Sen và bà Liên thanh toán. Do đó khi giải quyết lại vụ án cần xem xét, tính toán số tiền ông Tân và bà Yến đã nhận của vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga và số tiền đã nhận của vợ chồng ông Triệu Kim Sen để xác định thiệt hại cho chính xác. Trong quá trình giải quyết lại vụ án, nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì căn cứ vào khoản 4 Điều 189 Bộ Luật tố tụng dân sự ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án và chuyển hồ sơ vụ án cho cơ quan điều tra xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Vì các lẽ trên, căn cứ vào khoản 3 Điều 297; khoản 1 và khoản 2 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 50/2007/DSPT ngày 02-02-2007 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 09/2006/DSST ngày 25-5-2006 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về vụ án yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán nhà ở giữa nguyên đơn là ông Võ Gia Tân, bà Võ Xuân Hoàng Yến với bị đơn là bà Nguyễn Thị Nga, ông Trần Văn Lâu và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Triệu Kim Sen, bà Nguyễn Thị Kim Liên, bà Lê Thị Bảy.

2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định của pháp luật.