Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự 2005, người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên (điều 18). Tuy nhiên, người chưa thành niên vẫn có năng lực pháp luật dân sự, là khả năng có quyền và nghĩa vụ dân sự từ khi người đó sinh ra (điều 14) và năng lực pháp luật dân sự của cá nhân không bị hạn chế (điều 16).
Một trong những nội dung của năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là quyền sở hữu, quyền thừa kế và các quyền khác đối với tài sản (điều 15). Do đó, cháu 17 tuổi vẫn có quyền sở hữu tài sản với một trong những nguồn gốc xác lập là được tặng, cho tài sản. Tuy nhiên, đối với con chưa thành niên 17 tuổi tức là chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện. Người đại diện theo pháp luật của cháu là cha, mẹ cháu. Đối với trường hợp của cháu vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận, nhưng kèm theo đó phải có tên của người đại diện hoặc người giám hộ; hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên. Như vậy, việc tên và cách ghi tên của người chưa thành niên được thể hiện trong giấy chứng nhận như thế nào là tùy thuộc cơ quan có thẩm quyền từng địa phương.
Đây là hợp đồng tặng cho tài sản chứ không phải là thừa kế tài sản theo pháp luật nên không cần phải chứng minh quan hệ huyết thống hay giám định gì cả. Trường hợp cần chứng minh là nhằm phục vụ cho yêu cầu khác.... như liên quan đến nghĩa vụ nộp thuế.
Luật Sư VÕ THÚY HẰNG
CÔNG TY LUẬT NGÔ CHÍ – NC LAW FIRM
80 Hà Đặc, P.TMT, Q.12, TP.HCM
Tel: 38839807 – 0908339742
