Quyền sử dụng khi đất đang tranh chấp tòa đã thụ lý hồ sơ?

Chào Luật sư!

Tôi có vụ án dân sự dưới đây rất mong Luật sư tư vấn giúp!

Bố chồng tôi có mảnh đất (đã xây nhà vườn), mảnh đất này mua trái phép của bà bí thư xã năm 2003 và có xác nhận của trưởng thôn và những người làm chứng và gia đình tôi đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2018 bố chồng tôi có viết tay để lại cho tặng 2 vợ chồng tôi. do chưa làm được sổ đỏ nên giấy cho tặng không làm được công chứng

Tháng 5/2019 chồng tôi bị dụ dỗ đổi mảnh đất to gấp đôi của bố vợ anh họ hàng qua lời dụ dỗ ngọt ngào (nó rất là dài nên tôi nói sơ qua vậy)/ Chồng tôi đã ký một hợp đồng đổi đất với một cty A (pháp nhân) và bố vợ anh họ đó làm giám đốc. Tuy nhiên công ty A này không có đất mà cá nhân (Bố vợ Anh họ) kia ký thầu với UBND xã 5 năm một sau đó nhượng quyền thầu cho chồng tôi ký trực tiếp với UBND xã. Sau đó cty A với chồng tôi ký bản đổi đất. Về pháp lý chồng tôi cũng không có đất mà Cty A kia cũng ko có đất.

Chồng tôi làm việc này không cho gia đình biết. Cty A (ông giám đốc lợi dụng người địa phương) đã mang hồ sơ ra UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng. Địa chính đã xác minh thì ko phải bố chồng tôi làm và lúc đó gia đình tôi mới biết

Khi sự việc vỡ lở thì chồng tôi mới biết bị lừa và đã gửi đơn ra UBND xã yêu cầu hủy hết hồ sơ và liên lạc với Cty A kia nhưng họ ko hợp tác ko nghe đt và ko bắt máy.

Bố chồng tôi đã gửi đơn đề nghị ra UBND xã. UBND xã 3 lần mời cty A ra để làm việc nhưng ko ra sau đó bố chồng tôi gửi đơn kiện ra tòa tuyên hợp đồng ký giữa chồng tôi và cty A là vô hiệu.  Tòa án đã thụ lý 3/2020 nhưng đến nay 25/8 vẫn chưa đưa ra xét xử. Trong quá trình này tôi đã yêu cầu UBND xã cấm cty A sử dụng  thì Cty vẫn sử dung sử dụng mảnh đất nhà tôi vậy cho tôi hỏi tôi có quyền yêu cầu Cty A ra khỏi mảnh đất nhà tôi trong quá trình tòa án đang thụ lý hay ko? 

UBND có trách nhiệm có trách nhiệm hỗ trợ nguyên đơn ko? Tôi có yêu cầu Tòa Án tạm thời cấm bị đơn sử dụng mảnh đất này ko?

Rất mong luật sư tư vấn giúp. Xin trân trọng cảm ơn!

Cảm ơn Luật sư. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn rõ hơn chút ạ

Nghĩa là mảnh đất này sổ địa chính đứng tên bố chồng tôi mà chồng tôi ko có lại đi giao dịch với công ty A này. thì công ty A này lại vào mảnh đất của bố chồng tôi sử dụng. Vậy bố chồng tôi có yêu cầu được chính quyền địa phương và tòa án cấm cty A không được sử dụng ra trong quá trình giải quyết vụ án được ko?

Cảm ơn luật sư.

Vụ việc bạn nêu đã được cơ quan Tòa án thụ lý giải quyết, do đó khi bạn cho rằng bên kia tiến hành sử dụng, khai thác, xây dựng trên đất khi chưa có quyết định của bản án, gây cản trở trong việc giải quyết tranh chấp, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đến Toà án để thực hiện việc “Cấm thực hiện hành vi sử dụng mảnh đất đang tranh chấp”. Bạn phải nêu rõ lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. 

Thông tư 33/2017/TT-BTNMT đã quy định cụ thể trường hợp nào phải dừng việc kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó quy định rất rõ trường hợp đất đang có tranh chấp.

Cụ thể, các trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Sổ đỏ được quy định tại khoản 11, Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT (bổ sung Điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) như sau:

“Điều 11a. Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;

c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;

d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.”

Theo quy định này, Văn phòng đăng ký đất đai có được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc giải quyết tranh chấp đất đai. Trong đó, văn bản thụ lý là:

1/ Thông báo thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai của UBND quận/huyện đối với trường hợp đất đai không có giấy tờ và không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;

2/ Thông báo thụ lý vụ án của TAND đối với tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Như vậy, nếu văn phòng đăng ký đất đai phát có văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất dừng việc kê khai thì Văn phòng đăng ký đất đai sữ dừng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.