Quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án là một trong những vấn đề được quan tâm đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Quyền sử dụng đất tại khu đất dự án được xác định và quản lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bài viết này sẽ trình bày về quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án, cùng với những căn cứ pháp lý liên quan đến vấn đề này.
Theo điều 51 của Luật Đất đai năm 2013. Đất trong các khu đất dự án là đất do nhà nước quản lý, quyền sử dụng đất tại khu đất dự án là quyền của tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất hoặc cấp đất sử dụng. Quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án được thực hiện theo đúng mục đích sử dụng được phê duyệt trong dự án đầu tư và theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo điều 52 của Luật Đất đai năm 2013. Tổ chức, cá nhân được cấp quyền sử dụng đất tại khu đất dự án phải tuân thủ các quy định sau:
+ Điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất và phương án sử dụng đất trong trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Sử dụng đất đúng mục đích đã được phê duyệt;
+ Tổ chức thi công, xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về thiết kế, kỹ thuật, an toàn lao động và bảo vệ môi trường;
+ Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước;
+ Bảo vệ, phát huy giá trị sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Từ đó, có thể thấy rõ quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân được cấp quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án. Việc thực hiện đúng quy định của pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích của các bên tham gia dự án, đồng thời để làm rõ hơn về quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án, chúng ta có thể tham khảo một số khoản điều luật cụ thể liên quan đến vấn đề này.
Theo Khoản 2 Điều 39 của Luật Đất đai năm 2013, quyền sử dụng đất trong thời hạn được cấp cho tổ chức, cá nhân trên đất ở, đất ở trong dự án, đất sản xuất, đất trồng lúa, đất rừng trồng và đất phục vụ công trình, dịch vụ công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khoản 1 Điều 51 của Luật Đầu tư năm 2020 quy định các tổ chức, cá nhân được quyền thực hiện đầu tư vào dự án sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Khoản 2 Điều 60 của Luật Xây dựng năm 2014 cũng nêu rõ, chủ đầu tư dự án xây dựng phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Từ các khoản điều luật trên, có thể thấy rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia dự án sử dụng đất tại các khu đất dự án. Cụ thể, các tổ chức, cá nhân được cấp quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư dự án xây dựng phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy nhiên, việc áp dụng và thực hiện các quy định về quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án vẫn gặp nhiều khó khăn và tranh cãi. Đặc biệt là trong việc đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia dự án. Do đó, việc nắm rõ và thực hiện đúng quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án là rất quan trọng, không chỉ đảm bảo cho việc sử dụng đất đúng theo quy định, mà còn giúp cho việc triển khai dự án được suôn sẻ hơn, tránh được những rủi ro, tranh chấp pháp lý không đáng có. Do đó, các tổ chức, cá nhân tham gia vào các khu đất dự án cần phải nắm rõ quy định pháp luật về quyền sử dụng đất và tuân thủ đúng những quy định đó.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng việc sử dụng đất tại các khu đất dự án còn phải tuân thủ theo các quy định về quản lý, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững. Những quy định này đều được quy định trong các văn bản pháp luật như Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020, Nghị định Quy hoạch đô thị năm 2018,...
Ngoài ra, việc thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu về quản lý nhà nước về lĩnh vực đất đai, như cấp phép xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký quyền sử dụng đất,... Các bên liên quan cần phải tuân thủ đúng quy định về thủ tục và thời hạn xử lý hồ sơ để tránh những rủi ro pháp lý.
Trên đây là những thông tin về quyền sử dụng đất tại các khu đất dự án cùng với căn cứ pháp lý của chúng. Các bên tham gia dự án cần phải nắm rõ những quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền và lợi ích của mình, đồng thời cũng đáp ứng được các yêu cầu về quản lý, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
