Vấn đề về chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô bán nền được áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê quy định tại Điều 194 Luật đất đai 2013. Đây là hình thức kinh doanh mà chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không cần xây nhà mà vẫn có thể được chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng để họ tự xây dựng nhà ở. Tuy nhiên hiện nay pháp luật chỉ cho phép tổ chức kinh tế trong nước được quyền chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức này mà hạn chế quyền đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo quy định của pháp luật, có cần thiết bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quyền chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô bán nền hay không?
Theo quan điểm cá nhân của mình. Đây là điều cần thiết bởi những lí do sau:
Thứ nhất, việc này sẽ giúp cho họ thuận lợi hơn trong việc thực hiện quyền giao dịch QSDĐ, tạo tâm lý thỏa mái, an tâm hơn khi quyết định đầu tư vào Việt Nam, góp phần tạo sức hút đầu tư lớn từ các nhà đầu tư quốc tế. Đồng thời, điều này còn tạo nên sự bình đẳng với tổ chức kinh tế trong nước, phù hợp phù hợp với chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước và đảm bảo cam kết quốc tế mà Việt Nam đã kí kết.
Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường cũng với tư cách là doanh nghiệp Việt Nam được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam. Họ được quyền thực hiện các quyền năng tương tự như doanh nghiệp trong nước
Thứ ba, trong tình hình thực tế hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ồ ạt vào đầu tư thực hiện các dự án tại Việt Nam thì việc cho phép họ được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô bán nền phù hợp với quy hoạch chính là giải pháp hiệu quả để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân đồng thời tránh tình trạng pháp luật cấm nhưng các giao dịch ngầm vẫn âm thầm diễn ra, làm rối loạn thị trường bất động sản, thất thu ngân sách nhà nước, không bảo đảm được quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch.
