Quy hoạch sử dụng đất

Kính chào Luật sư. Trong quá trình học tập, em có một số thắc mắc về tình huống sau mong LS giải đáp giúp ạ: Năm 2012 ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất nông nghiệp trồng cây hàng năm của Hộ gia đình K với mục đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S, vì tại thời điểm nhận chuyển nhượng diện tích đất nói trên thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên do chưa có điều kiện xây dựng nhà ở nên ông H vẫn để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng cho đến nay. Hỏi: - Trường hợp ông H muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất chuyển nhượng , ông H có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho nhà nước không? - Giả sử khi ông H chưa xây dựng nhà ở, 300m2 đất nhận chuyển nhượng nói trên của ông thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi để xây dựng nhà văn hóa xã. Vậy khi cơ quan có thẩm quyền thi hồi đất ông H có được bồi thường về đất đối vói diện tích nói trên hay không? Trường hợp được bồi thường thì mục đích sử dụng đất được xác định để bồi thường là mục đích sử dụng nào? Chân thành cảm ơn Luật sư!