Quy định về đất ở được xác định như thế nào?

Hiện nay gia đình bố mẹ đẻ tôi ở Thôn Côi Hạ Xã Phạm Trấn Huyện Gia Lộc Tỉnh Hải Dương, đang sinh sống trên mảnh đất 480m2 mà bà nội tôi cho tặng từ năm 1979, đến năm 1990 bà nội tôi cho thêm bố tôi cái ao 240m2 ở cạnh nhà tôi, vậy tổng diện tích là 720m2. Một nửa đất còn lại của bà thì bà cắt cho chú thím tôi .

Tất cả ao và đất cùng liền một thửa, thửa đất này nằm ở gần giữa làng nên gia đình tôi không hề lấn chiếm và tranh chấp được của ai cả, ranh giới thửa đất này vẫn giữ nguyên từ xưa đến nay không thay đổi.

Năm 1993 cán bộ địa chính đo đạc và ghi vào sổ đỏ nội dung là: đất ở; đất vườn trồng cây lâu năm; đất nuôi trồng thủy sản. Năm 2006 bố tôi cắt cho anh tôi 139m2 đất ở, khi tách sổ ra và cấp sổ lại cho bố tôi thì trong sổ lại ghi nội dung là:

Tổng diện tích đất là: 464m2 trong đó:

                           Đất ở:   161m2; 

                           Đất trồng cây hàng năm: 153m2 được sử dụng 20 năm kể từ tháng 10/1993;

                           Đất nuôi trồng thủy sản:   150m2 được sử dụng 20 năm kể từ tháng 10/1993.

Thực tế mảnh đất này bà nội tôi cùng gia đình sử dụng và sinh sống từ năm 1954. Vậy xin cho biết, mảnh đất của bố tôi là của cha ông để lại tại sao lại không được cấp là đất ở hết? Diện tích đất ở hai sổ đỏ (của anh trai tôi và bố tôi) hiện nay lại ít hơn 117m2 so với tổng diện tích đất và ao của bà nội tôi cho tặng bố tôi.

Việc cán bộ địa chính đo đạc và ghi như vậy là có đúng ko? Theo tôi được biết thì mảnh đất của bố tôi giống như trong khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 18  Nghị định 84/2007 và ko vi phạm các trường hợp quy định tại #0070c0;">Khoản 4 Điều 14 Nghị Định 84/2007/NĐ-CP#0070c0;"> của Chính Phủ ngày 25/05/2007.

Nếu mảnh đất của bố tôi thuộc các Điều khoản trên thì gia đình tôi phải làm các thủ tục gì để được cấp lại sổ là đất ở hết.

Nếu  không thuộc các điều khoản trên thì mảnh đất của bố tôi được xác định như thế nào là đúng với luật đất đai năm 2003.

Xin trả lời giúp.

Trân trọng cảm ơn!