Ngày 02/7/2024, Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông ban hành Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định chi tiết cơ chế, nguyên tắc kiểm soát giá, phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động giữa các doanh nghiệp viễn thông, tổ chức, cá nhân sở hữu công trình viễn thông. Trong đó, quy định về phương pháp so sánh để định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
1. Nguyên tắc định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Theo Khoản 1 Điều 5 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, nguyên tắc định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được quy định như sau:
- Giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động phải được tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng; chi phí quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng; chi phí khác theo quy định của pháp luật, gắn với chất lượng dịch vụ, phù hợp với các chế độ chính sách, các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Trường hợp tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động để kinh doanh dưới hình thức cho thuê thì giá thuê được xác định trên cơ sở chi phí theo quy định và lợi nhuận hợp lý.
2. Công trình cùng loại và tương tự trong định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, phương pháp so sánh là phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động thông qua việc tiến hành phân tích, so sánh mức giá thuê gắn với các đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của công trình cùng loại hoặc công trình tương tự được giao dịch trên thị trường địa phương (nếu có) hoặc địa phương khác trong nước có tính tương đồng về điều kiện kinh tế - xã hội.
Về công trình cùng loại với công trình cần tính giá thuê có sự giống nhau về các phương diện được quy định tại Khoản 2 Điều 8 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, bao gồm:
- Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của công trình (như vật liệu cấu thành, thông số kinh tế - kỹ thuật chủ yếu, chức năng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, tính chất cơ lý hóa và các tiêu chí khác có liên quan);
- Quy cách, chất lượng công trình;
- Vị trí công trình.
Về công trình tương tự với công trình cần định giá thuê có các đặc trưng cơ bản giống nhau được quy định tại Khoản 3 Điều 8 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, bao gồm:
- Có cùng chức năng, mục đích sử dụng; có đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tương tự (như được làm từ các nguyên liệu, vật liệu tương đương); có thông số kinh tế - kỹ thuật chủ yếu tương tự;
- Quy cách, chất lượng tương đương nhau;
- Vị trí công trình tương tự nhau.
3. Các yếu tố có ảnh hưởng đến định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Theo Khoản 4 Điều 8 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, khi sử dụng phương pháp so sánh phải căn cứ vào các yếu tố có ảnh hưởng nhiều đến giá trị của công trình cần định giá, gồm:
- Mức giá thuê hiện đang giao dịch gắn với chất lượng công trình;
- Điều kiện thuê (thời gian, hình thức thanh toán và các tiêu chí khác có liên quan);
- Các đặc trưng cơ bản của công trình như đặc điểm tài sản, các thông số kỹ thuật chủ yếu, các yếu tố chi phí đầu vào;
- Vị trí công trình, chất lượng công trình, thời gian sử dụng;
- Các tiêu chí khác có liên quan.
Như vậy, phương pháp so sánh để định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được quy định tại Thông tư 07/2024/TT-BTTTT, có hiệu lực từ ngày 16/8/2024.
