Phần diện tích xây dựng tại tầng 2 không được công nhận quyền sở hữu

Kính gửi Quý Luật sư!

Tôi có trường hợp sau, kính mong Quý Luật sư giải đáp:

Tháng 8/2015 tôi có mua căn nhà ở Quận 7, hiện trạng nhà là 1 trệt 1 lầu và đã sang tên chuyển nhượng từ chủ cũ cho vợ chồng tôi. Trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở của căn nhà, ghi: diện tích xây dựng là 60m2 (4mx15m), diện tích sử dụng là 106,6 m2 (trên bản vẽ của giấy tờ nhà vẽ diện tích xd của tầng 1  là 60m2, diện tích xd của tầng 2 là: 46,6m2 (có 1 phòng trên lầu)). Tuy nhiên chủ nhà cũ đã sửa lại trên tầng 2 thành diện tích xd là 60m2 (tăng thêm 13,4m2) (sửa thành 2 phòng trên lầu). Khi làm thủ tục sang nhượng, trên Giấy chủ quyền có ghi câu: "Phần diện tích xây dựng không phép 13,4 m2 tại tầng 2 không được công nhận quyền sở hữu".

Vậy Quý Luật sư xin giải đáp giúp tôi 3 câu hỏi sau ạ: 1. Trên Giấy chủ quyền ghi như vậy thì có ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu nhà và đất của tôi không ạ? 2. Trường hợp về sau khi tôi bán căn nhà cho người khác thì có ảnh hưởng đến giá trị nhà không ạ? 3. Hoặc tôi phá bỏ nhà cũ đi và xây mới hoàn toàn lại nhà thì câu ghi trên có được xóa đi trên Giấy chủ quyền không ạ?

Kính mong hồi đáp của Quý Luật sư.

Trân trọng cảm ơn.