Kính gửi Quí Luật sư cùng các bạn.
Tôi có một vấn đề liên quan đến việc đứng tên quyền sử dụng đất, mong quí vị giúp đỡ.
"Trước đây nhà tôi có một thửa đất do Ông Ngoại tôi đứng tên quyền sử dụng.
Nay Ông và Bà Ngoại tôi đã mất và không để lại di chúc. Ông bà có 6 người con thuộc hàng thừa kế thứ nhất, 6 người con đã đồng ý chia ra làm 06 thửa và chuẩn bị làm thủ tục tách thửa nhưng có một vấn đề tôi mong các bạn giúp đỡ:
Trong 6 người con của Ông Bà Ngoại tôi có 2 người đang sống ở nước ngoài và gia đình đang lưỡng lự việc lựa chọn 01 trong 03 phương án sau:
- Phương án 1: tách làm 06 thửa và mỗi người đứng một thửa. Đối với trường hợp này, 2 người đang sống ở nước ngoài thì thủ tục như thế nào, thời gian hoàn thành thủ tục (Ghi chú: không có tranh chấp xảy ra).
- Phương án 2: vì 2 người đang sống ở nước ngoài không muốn nhận 2 thửa đất đó mà chuyển thành đất hương quả ông bà để khi có điều kiện về thăm quê hương ở tạm. Do đó muốn để một người đại diện đứng tên hộ 2 thửa này, xin cho hỏi phải lập ủy quyền như thế nào để người giữ hương quả không được bán, cho, cầm cố mà chỉ sống và canh tác.
- Phương án 3: chuyển quyền sử dụng từ Ông Ngoại sang một người đại diện khác trong gia đình (có sự thống nhất và ký ủy quyền của 5 người còn lại). Xin cho hỏi trường hợp này, người đứng tên đại diện có thể lấy giấy chủ quyền mang cho, tặng, hoặc cầm cố, vay ngân hàng không?
Câu hỏi cuối cùng là với 3 phương án trên, để không xảy ra tranh chấp sau này giữa các con, cháu giữa 6 gia đình, theo quí vị gia đình tôi nên chọn phương án nào. Rất mong nhận được sự chia sẽ và giúp đỡ của quý vị.
(Cũng xin nói thêm là trên thửa đất này hiện tại có 2 căn nhà cấp 4 và 01 nhà kho. Trong đó 02 căn nhà ở có 02 hộ khẩu riêng, tất cả đều không có tranh chấp).
- Ngoài ra cho tôi hỏi thêm một vấn đề nữa là: người đứng tên chủ hộ trên sổ hộ khẩu theo pháp luật qui định thì sẽ được những quyền gì đối với các thành viên khác cùng hộ khẩu.
Khi có mâu thuẩn xảy ra, Chủ hộ có quyền cắt hộ khẩu của các thành viên khác không, có quyền quyết định gì liên quan đến tài sản không? Có quyền gì khi quan hệ nhân sự với cơ quan địa phương không?
Xin chân thành cám ơn và chúc sức khỏe.
