Phan Chia Di San va Su Dung Tai San

   Thưa luật sư!
 
 Tôi xin trình bày vấn đề của mình và mong có được sự tư vấn về luật từ phía luật sư:

  Gia đình tôi có 4 người con, năm 2003 mẹ tôi qua đời, năm 2007 ba tôi tái hôn với người khác (bà ấy có 2 con riêng). Ngôi nhà của tôi hiện tại đang đứng tên cả cha và mẹ tôi, bây giờ ba tôi muốn làm giấy tờ nhà lại đứng tên sở hữu 1 mình ông để sử dụng cho mục đích vay ngân hàng, phòng công chứng đã yêu cầu 4 người con chúng tôi ký vào biên bản thỏa thuận phân chia tài sản để ba tôi được đứng tên chủ quyền nhà 1 mình. Dưới đây tôi xin nêu ra 1 số câu hỏi :

1. Luật thừa kế dành cho 4 người con chúng tôi về căn nhà hiện tại?
2. Bà vợ sau của ba tôi có quyền thừa hưởng gì trong căn nhà của ba mẹ tôi không (nếu có thì phân chia cụ thể ra sao)?
3. Sau khi làm giấy chủ quyền nhà lại ba tôi đem vay ngân hàng để sử dụng cho mục đích cá nhân mà 4 chị em chúng tôi không biết có được không (ví dụ như thế chấp ngân hàng cho con riêng của vợ đi du học, vay để vợ sau có vốn làm ăn)?
4. Sau khi làm giấy chủ quyền nhà lại ba tôi có quyền sang tên lại cho người khác ngoài 4 chị em tôi có được không (ví dụ như bà vợ sau)?
5. Nếu như ba tôi được quyền cho toàn bộ tài sản của mình cho bà vợ sau thì phần di sản của mẹ tôi mà đúng ra 4 anh chị em tôi được quyền thừa hưởng có bị mất luôn không?

  Nhờ các vị luật sư giải đáp tình huống này giúp tôi nhé. Chân thành cảm ơn.