Phân chia di sản là QSD đất

Chào LS tôi có tình huống muốn nhờ LS tư vấn giúp với ạ
Bố mẹ tôi có thửa đất 500m2, trên sổ đỏ đứng tên ông. Ông bà đều đã mất vào tháng 3/2013 và không để lại di chúc (dưới đây tôi gọi là “người chết”). Ông bà sinh được 6 người con (2 trai và 4 gái), đều đang sinh sống cả. Cả 6 người con này muốn thửa đất 500m2 trên sẽ  phân chia và đồng thời sang tên và đề nghị cấp sổ đỏ cho 2 người: 01 người con trai út của (người chết) và 01 người cháu trai của “người chết” (người cháu trai này là con của người con trai cả của “người chết”).

Vậy thủ tục phải làm những gì? Chi phí cho toàn bộ công việc này là bao nhiêu? (Tôi muốn luật sư chỉ cho tôi quy định tại văn bản nào).

Cũng với mong muốn của 6 người con nêu trên, nhưng muốn “hoãn” việc phân chia này vào năm 2018 thì có được không? Lợi và thiệt của việc “hoãn” này là như thế nào? (Vì tôi nghe nói nếu cấp bây giờ thì được miễn phí sổ đỏ, sau này sẽ không miễn phí nữa)

Rất mong LS tư vấn giúp tôi với. Xin trân trọng càm ơn Luật sư.

LS có thể tư vấn cho tôi vào hòm thư: nhcvc11@yahoo.com.vn

Cảm ơn LS đã trả lời cho tôi. Nhưng theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì 6 người thừa kế này họp và thống nhất thỏa thuận lập 1 biên bản phân chia di sản, theo đó chia cho 2 người như tôi trình bày. Dùng biên bản này đến đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đồng thời đề nghị cấp GCN thì vẫn được, không cần phài làm 2 thủ tục như LS tư vấn thì có đúng không?

Người chết không để lại di chúc nên tài sản được chia theo pháp luật. những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng đều nhau bao gồm: cha, mẹ, vợ, chồng, con của người chết - tức người để lại di sản.

Tôi rất cảm ơn LS Đào Thị Liên- Công ty luật Tiền Phong đã tư vấn cho tôi. Tôi muốn nhấn mạnh hơn (vừa nhờ ls tư vấn, nhưng cũng mạo muội tranh luận cho hiểu rõ hơn):

1. Ý của tôi là không phải thời hiệu khởi kiện là bao nhiêu (cái này trong Bộ luật Dân sự đã nói), vấn đề ở đây (mà thực tế là phổ biến ở nông thôn). Đó là người chết không có di chúc, để lại tài sản là quyền sử dụng đất (giả sử có 3 người con). Người con út của người đó vẫn ở trên mảnh đất đó cho đến khi bản thân mình chết (có lẽ khoảng 30 năm sau). Lúc này những người còn sống mới có ý định sang tên cho một người nào đó. Vì chưa thực hiện thủ tục gì cả kể từ khi người để lại di sản ban đầu chết, nên sổ đỏ vẫn mang tên của họ. Vậy, họ không có bất kỳ một tranh chấp gì cả, họ cũng chẳng khởi kiện tòa án mà họ chỉ có duy nhất một mong muốn là sang tên cho (cháu, chút, thậm chí là chít gì đấy chẳng hạn) thì làm thủ tục như thế nào? Tức là sau khi người chết để lại di sản, nhưng sau hơn 30 năm mới làm thủ tục thừa kế thì thế nào? Tôi nghĩ chắc chắn phải được, bởi vì Bộ luật Dân sự chỉ quy định thời hiệu khởi kiện thôi chứ không quy định thời hạn phải làm thủ tục thừa kế.

2. Hơi rắc rối pháp luật. Người chết để lại di sản nhưng không có thừa kế. Đương nhiên chia theo pháp luật. Bộ luật Dân sự quy định những người thừa kế lập biên bản phân chia di sản. Trong biên bản, giả sử có 6 người thì cả 6 người này đều thỏa thuận chia mảnh đất thành 2 phần, một phần cho người con út, một phần cho người con trai của người con cả (tức là cháu). Đấy là thỏa thuận của họ, đồng thời khai nhận di sản, và đồng thời sang tên cho cháu. Một lần là xong, có ngay 2 cái sổ đỏ, và thỏa mãn ý chí của người sở hữu quyền. 

Vậy mà phải làm những 2 thủ tục, khai nhận di sản thừa kế để cấp sổ đỏ. Sau đó lại làm thêm thủ tục tặng cho để sang tên sổ đỏ lần nữa. Mà tôi thấy không có quy định tại điều luật nào bắt buộc phải làm như thế này cả. Tôi nghĩ đây chẳng qua là sự hiểu máy móc, giáo điều của người thi hành luật mà thôi.

trân Trọng!