phân biệt giúp em với

"Hợp đồng được công chứng là loại hợp đồng mà pháp luật quy định phải bắt buộc phải qua cơ quan công chứng xác nhận mới có giá trị thực hiện (VD: hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất...)

"Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận": là cơ quan được nhà nước giao cho một số quyền cụ thể trong việc cấp, thu hồi một số loại giấy tờ (giấy chứng nhận) trong một số lĩnh vực cụ thể (VD: Phòng đăng ký kinh doanh - Sở KH&ĐT được quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Sở TN&MT được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...).

Không biết có phải bạn thắc mắc như thế không!

cám ơn mọi người.

E đang tìm hiểu về thời điểm chuyển giao quyền sỡ hữu.

Khi tham khảo luật nhà ở e thấy: Khoản 5 Điều 93 luật nhà ở 2005 quy định:“....QSH nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở”

Nhưng đến Khoản 3 Điều 120 luật nhà ở năm 2014 quy định :"Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.". Ở đây có sự khác nhau gì không ak? e xin cám ơn.

Chào bạn.

Theo luật nhà ở 2005 thì:

+Thời điểm chuyển giao QSH nhà là từ thời điểm công chứng HĐ hoặc thời điểm giao nhận nhà đối với Tổ chức KDBĐS.

+ Quy định này có vướng mắc là không trùng với thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất là thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Luật nhà ở 2014 nói chung là sửa theo hướng giống như chuyển giao QSDĐ: Thời điểm cấp giấy.