Phá vỡ hợp đồng thuê nhà!

Gia đình em (Bên B) có thuê có 1 Kiot diện tích khoảng 200m2 của cơ quan nhà nước (Bên A) để bán hàng, hợp đồng 5 năm, đến nay chưa được 2 năm.

Trong hợp đồng có ghi rõ: Nếu bên nào phá vỡ hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.

Nhà em đã đầu tư hết hơn 200 triệu để cải tạo và khoảng 1 tỉ để đầu tư hàng hóa, giờ Tỉnh có chỉ thị các kiot nằm phía trước các cơ quan nhà nước phải giải tỏa, vì vậy Bên A muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà.

Vậy cho em hỏi với trường hợp như thế này Bên B có được bồi thường từ Bên A hay không? nếu cần thiết gia đình em phải làm những thủ tục gì để được bồi thường? Mong Luật Sư tư vấn giúp em!

Chào bạn,

Về vấn đề của bạn, tôi có tư vấn như sau:

1. Bạn tập hợp, bảo quản tất cả các tài liệu như hợp đồng, hồ sơ, tài liệu, hóa đơn, giấy tờ hợp lệ có liên quan đến:

- Hợp đồng bạn đã ký; và

- Chi phí bạn đã cải tạo kiot, chi phí mua hàng hóa.

2. Xác định rõ hợp đồng của bạn có điều khoản nào liên quan đến phạt vi phạm, điều khoản miễn trừ, điều khoản bồi thường thiệt hại không. 

3. Theo quy định của pháp luật hiện hành, trừ trường hợp có điều khoản miễn trừ trong hợp đồng/trường hợp bất khả kháng thì bạn sẽ được bồi thường cho những thiệt hại thực tế nếu chứng minh được.

4. Về thủ tục: ban đầu bạn nên làm 1 công văn chính thức, trình bày rõ vấn đề, lập luận chặt chẽ về các thiệt hại thực tế gia đình bạn phải gánh chịu, gửi trực tiếp đến cơ quan đã ký hợp đồng để yêu cầu cơ quan đó bồi thường thiệt hại. Kèm theo công văn, bạn gửi bản sao các tài liệu giấy tờ để chứng minh cho các tổn thất đó.  

Chúc gia đình bạn sức khỏe và thành công

Góc Việt

0938032229