Bạn muốn nhận chuyển nhượng QSDĐ và nhà ở thì bạn phải liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được xác nhận tình trạng nhà đất không tranh chấp, tại đây bạn có thể hỏi luôn về việc nhà bạn muốn mua có thuộc diện quy hoạch hay ko, có bị kê biên hay ko vì UBND cấp xã nơi có đất biết được việc này. Bạn muốn biết có ai đang làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ và QSHNƠ đối với căn nhà đó thì bạn liên hệ Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc UBND cấp huyện nơi có đất để hỏi. Việc hỏi ko tốn phí.
Nếu đất không thuộc diện thu hồi, ko bị kê biên QSDĐ, không có tranh chấp và người sdđ đã được cấp GCNQSDĐ và QSHNO đối với căn nhà và mảnh đất đó thì sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và nhà ở , bạn có quyền đi đăng ký xin cấp GCN. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thửa đất có nhà ở thì còn phải đảm bảo diện tích loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Cần Thơ.
Hợp đồng đặt cọc có thể viết tay hoặc đánh máy, miễn là có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng (ko nhất thiết phải có người làm chứng và công chứng, chứng thực). Nhưng nếu bạn sợ là bên chuyển nhượng sử dụng nhiều chữ ký khác nhau, ko ký tên một kiểu cố định nếu sau này tranh chấp cũng khó giám định chữ ký thì tốt nhất bạn liên hệ Văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc này.
Hợp đồng đặt cọc nên thể hiện rõ số tiền đặt cọc là bao nhiêu, sẽ giao số tiền còn lại sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực; thời gian cụ thể hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng....
Bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất (trường hợp tỉnh Cần Thơ chưa xóa thẩm quyền chứng thực giao dịch, hợp đồng về QSDĐ) đề nghị họ soạn thảo hợp đồng cho mình( phải trả tiền soạn thảo), sau đó hai bên ký tên trước mặt công chứng viên hoặc chủ tịch UBND cấp xã và họ sẽ chứng nhận, chứng thực hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân là do người chuyển nhượng đóng( trừ trường hợp hai bên thỏa thuận là người nhận chuyển nhượng đóng thì khi đó bạn mới phải đóng). Lệ phí trước bạ là 0.5 % giá trị nhà đất, thuế TNCN là 2 % giá trị chuyển nhượng. Bạn phải đóng lệ phí cấp GCNQSDĐ và QSHNO (trừ trường hợp nhà ở nông thôn và bạn ko có địa chỉ tại phường thì ko phải đóng).
