Những ai tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng

Xin chào Luật sư! 

Xin luật sư giải đáp cho em 1 vướng mắc như sau:

- Ông A và bà B là vợ chồng (năm kết hôn không rõ, có 4 người con, 1 trai 3 gái, người nhiều tuổi nhất sinh năm 1958, người ít tuổi nhất sinh năm 1970)

-Gia đình ông A bà B được giao đất năm 1995 và được cấp GCN năm 2005 cho chủ sử dụng đứng tên 1 mình ông A.

- Bà B mất năm 2004.

- 3 người con lớn đã lập gia đình và tách khẩu năm : + 1 người năm 1993

                                                                                                + 1 người năm 2000

                                                                                                 + 1 người năm 2006

                                                                                                  + 1 người vẫn ở cùng ông A.

- Nay ông A muốn chuyển nhượng QSD của thửa đất này thì những ai phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng? Có phải làm văn bản phân chia Tài sản thừa kế trước không? Thông báo công khai về thành phần thừa kế?

   Em xin trân thành cảm ơn!

Thân chào vfu3456!

Tôi xin trao đổi với bạn trong trương hợp trên như sau:

1/ Nếu QSDĐ này là của Hộ gia đình, những người trong hộ gia đình đồng ý thì ông A mới có quyền chuyển nhượng QSDĐ đất này.

2/ Nếu QSDĐ này là tài sản chung của vợ chồng ông A (ông A đứng tên GCN QSDĐ) và các con có văn bản thỏa thuận thống nhất từ chối nhận di sản sau khi bà B chết thì ông A có quyền chuyển nhượng QSDĐ này. (trường hợp này cần có sự đồng ý của những người thừa kế di sản (con) của bà B).

3/ Nếu QSDĐ này là của riêng ông A, thì ông A có quyền chuyển nhượng theo quy định mà không cần có sự đồng ý của các con mình.

Trân trọng!