nhờ tư vấn về lĩnh vực nhà đất

Tôi chuyển nhượng 1 phần đất nhà tôi giá rẻ khi tôi chưa có giấy CN QSDĐ với điều kiện người nhận chuyển nhượng tự lo thủ tục và chi phí tách thửa sang tên khi tôi có GCN QSDĐ.
Vì muốn giúp người nhận chuyển nhượng sớm sửa  chữa nhà khi tôi có giấy CN QSDĐ tôi đã thỏa thuận tạm để người nhận chuyển nhượng đúng tên đồng sở hữu trong GCN QSDĐ thời gian 12 tháng ,sau đó người nhận chuyển nhượng phải tách thửa sang tên.Nay đã quá thời gian 12 tháng nhưng người nhận chuyển nhượng cố tình giây dưa không tách thửa .Tôi bị bất tiện vì giấy CN QSDĐ đồng sở hữu không dễ dàng sử dụng khi cần thế chấp vay tiền ngân hàng và nhiều việc khác .vậy tôi phải làm sao buộc người nhận chuyển nhượng thực hiện đúng thỏa thuận,mong tư vấn giúp,tôi cám ơn nhiều.