Kính chào luật sư,
Về chủ đề thuế thu nhập cá nhân mà tôi vừa đang quan tâm và có đọc phần tư vấn của luật sư cho các thành viên và có một số thắc mắc sau:
- Thứ nhất Đối với căn hộ chung cư không có thang máy, từ tầng thứ 6 trở lên không có quyền sở hữu đối với phần đất phía dưới chung cư (theo Nghị định #548dd4;">38/2000/NĐ-CP#548dd4;"> và Thông tư #548dd4;">115/2000/TT-BTC#548dd4;"> về hướng dẫn thực hiện nghị định 38 trên), thì theo như cách tính của luật sư trước thời điểm 1/1/09 thì thuế chuyển quyền sử dụng đất được tính như thế nào, lấy giá trị nào để nhân với 4% như luật sư nói, như vậy thì khi bán căn hộ này trước và sau 1/1/09 có gì khác về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Thứ hai: đối với căn hộ trên thì theo luật sư sau 1/1/09 thì mức thuế thu nhập cá nhân của người bán phải nộp là 25% thu nhập hoặc 2% hợp đồng mua bán, thuế trước bạ của người mua phải nộp là 0.5% giá trị hợp đồng, nếu mức giá hợp đồng thấp hơn mức giá mà UBNDTP quy định tại quyết định số : 12/2008/QĐ-UBND, và quyết định số 92/2008 điều chỉnh quết định số 12 ở trên thì mức giá áp dụng để tính thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ là căn cứ vào đâu?
như vậy thì trước và sau 1/1/09 thì người mua và người bán căn hộ trên có lợi gì?
Rất mong được sự tư vấn của luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Nam.
Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 11:41:56 AM
