Nhờ tư vấn

Kính gởi Luật sư!

Tôi có anh bạn sở hữu một căn nhà mặt tiền Quốc lộ. Năm 2006 anh ta có làm giấy tay bán lại cho một người ở Bình Định.

Nội dung giấy tay có vài điểm quan trọng sau:

1. Giá trị chuyển nhượng: 145.000.000 vnđ

2. Đặt cọc 50 triệu đồng.

3. Sau khi bên bán làm giấy tờ xong (không nói rõ giấy tờ gì) thì bên mua sẽ trả tiếp số tiền còn lại.

4. Đến ngày 30/06/2006 nếu bên mua không trả hết số tiền còn lại thì xem như mất tiền đặt cọc.

Trên đây là sơ bộ nội dung của bản hợp đồng viết tay (có nhân chứng). Mặc dù ghi trong hợp đồng không nói rõ giấy tờ gì nhưng thực chất 2 bên ngầm hiểu là Văn tự mua bán nhà đất có xác nhận của Chủ tịch xã (chứ không phải sổ đỏ). Bên bạn tôi đã hoàn tất Văn tự mua bán có xác nhận của Chủ tịch xã và có ký giữa người mua và người bán trước thời điểm 30/06/2006.

Nhưng vì bên mua làm ăn thua lỗ nên không có tiền trả tiếp.

Bạn tôi cho gia hạn thêm 03 tháng nữa nhưng sau đó anh ta vẫn không có đủ tiền để trả và không thương lượng số tiền hợp lý để trả cho anh ta (theo phương diện tình cảm) mà lại yêu cầu bạn tôi phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã đặt cọc với lý do Chưa làm xong giấy tờ nhà (Sổ đỏ) và kiện lên tòa án (đang thụ lý).

Vì vậy, kính mong luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này.

Trân trọng cảm ơn và chào tạm biệt!

Tôi có vài ý không hiểu nhờ Luật sư tư vấn giúp:

Hiện tại tôi có 2 ngôi nhà: một là nhà trước kia do  cha, mẹ tôi xây dựng lên để ở, sau 1 thời gian có xây dựng Chương trình cụm tuyến dân cư vượt lũ, nên mẹ tôi xin đang ký mua nền và khung nhà Vianconet 27 với giá 18triệu đồng. nhưng sau 1 thời gian chính quyền địa phương bắt buộc tôi phải tháo dỡ nhà củ (do chính cha, mẹ tôi dựng lên).

Trong khi nhà củ của tôi thì không trúng trong diện quy hoạch hay giải tỏa, vi pham gì hết.

Tôi có hỏi chính quyền địa phương vì sao bắt buộc tôi tháo dỡ nhà, thì chính quyền địa phương bảo là anh có nhà trong cụm tuyến dân cư bắt buộc phải dỡ nhà củ, xin hỏi đúng hay la sai, có văn bản nào hướng dẫn vậy không?

Chính quyền địa phương còn đòi lên cưỡng chế tháo ỡ nhà tôi nữa, xin hỏi làm như vậy là có đúng pháp luật không vây? Nhờ luật sư giải thích dùm tôi xin chân thành sâu sắc biết ơn nhiều!

Tôi xin hỏi là khi 1 bên không muốn thực hiện hợp đồng mua bán đất dân cư dịch vụ  mà chưa có sổ đỏ thì việc huỷ hợp đồng mua bán đất đó do bên bán huỷ hợp đồng được không?và việc đệ đơn ra toà án thì bên nào có quyền hơn? tôi nghe bảo là chỉ có bên mua mới có quyền huỷ hợp đồng đó?

Vì việc mua bán này là trái pháp luật lên toà án sẽ không giải quyết việc này?vì họ có quyền có chức lên họ buộc bên bán tôi phải thực hiện hợp đồng trước đó và mặc dù bên bán tôi đồng ý hoàn toàn những hình phạt mà hợp đồng đã ghi.

Tôi muốn nhờ toà án nhân dân giúp chúng tôi?theo ls tôi có lên làm như vậy không?

Xin luật sư tư vấn chi tiết cho người dân chúng tôi.

Tôi xin cảm ơn!!!