Nhờ người đứng tên đất bị mất đất

Chủ đề   RSS   
  • #154582 12/12/2011

    vanthanh_1402

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhờ người đứng tên đất bị mất đất

    Xin Chào Luật Sư và các bạn!


    Năm 2005 mẹ tôi có bán cho bà A miếng đất Hợp Tác Xã (sổ xanh) làm 2 đợt với diện tích 2000 m2(mỗi đợt 1000m2), sau khi đo đạc và đã giao đầy đủ đất cho bà A. Bà A đã làm 2 sổ đỏ khác nhau, 1 sổ đã cắt theo lô bán hết còn sổ kia cũng bán hết chỉ còn 10m X 20m = 200m2 là chưa lên sổ (đất vẫn là sổ xanh Hợp Tác Xã) nên còn đứng tên mẹ tôi, vì bà A và mẹ tôi là bạn thân. Mặt khác gia đình tôi cứ tưởng bà A đã làm sổ đầy đủ nên mọi việc không còn liên quan gì giữa gia đình tôi và bà A nữa.


    Đến 04/2011 vì hoàn cảnh gia đình khó khăn nên Mẹ tôi quá tin người nên nhờ con nuôi (tên Trường) đứng ra vay Ngân hàng để trả nợ nhưng vì Ngân hàng chỉ cho Trường vay mà thôi nên Mẹ tôi đành sang tên sổ nhà của Mẹ tôi cho con nuôi (không liên quan đến 200m2 trên), trong quá trình sang tên Trường đã lừa mẹ tôi ký sang luôn 200m2 trên mà không hề hay biết. Vì quá tin người nên khi làm thủ tục Trường biết Mẹ tôi tin tưởng nên làm 2 bộ hồ sơ sang nhượng (1 bộ 148m2 và 1 bộ 200m2) Mẹ tôi cứ ký mà không biết đã ký luôn 200m2 trên.


    Tới 09/05/2011 miếng đất 200m2 đã ra sổ đỏ đứng tên Trường mà gia đình tôi vẫn không hề hay biết, sau mấy tháng nhà tôi trả hết nợ và Trường đã sang lại tên đất nhà cho Mẹ tôi vì Trường cứ đòi Mẹ tôi bán thửa 148m2 (đã có sổ) sát miếng 200m2 và Mẹ tôi quyết định bán rẻ miếng (148m2) đất sát miếng 200m2 cho Trường (148m2, sổ đỏ) để cám ơn Trường giúp đỡ trong thời gian qua.


    Tới 01/12/2011 bà A chạy lên nhà hỏi Mẹ tôi tại sao lại bán 200m2 đó, lúc này sự thật mới sáng tỏ thì đã muộn vì Trường đã bán cho Quân 200m2 đó + 148m2 (mẹ tôi bán rẻ cho Trường).


    Bây giờ bà A cứ kiếm mẹ tôi và đưa mẹ tôi ra tòa vì giá trị thực tế 200m2 đó là 300 triệu. Bây giờ tôi phải làm sao mong được tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.


    Lưu ý: Bà A vẫn còn giữ giấy sang nhượng bằng tay nhưng bà A đã ghi nhận với Mẹ tôi đã nhận đủ số đất trên 

     
    4421 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #154636   12/12/2011

    LsPhatpv
    LsPhatpv
    Top 500
    Mầm

    Vietnam --> Hà Nội
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,
    Theo lời bạn kể thì vụ việc khá phức tạp, liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó có tình trạng không tự do ý chí khi ký kết các văn bản. Tốt nhất gia đình bạn nên tìm đến một luật sư đáng tin cậy để được hỗ trợ, tư vấn trực tiếp trong khi tham gia tố tụng vì việc tìm kiếm, thu thập các chứng cứ để bảo vệ quyền lợi cho gia đình bạn trong lĩnh vực tố tụng không hề đơn giản. Việc tư vấn qua mạng không thể đáp ứng được yêu cầu này.
    Trân trọng,
     
    Báo quản trị |  
  • #154682   12/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn vanthanh_1402!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời câu hỏi của bạn như sau:
           Theo các thông tin mà bạn nêu ra thì có hai giao dịch cần phải làm rõ đối với diện tích 200m2 đất của mẹ bạn:
             - Giao dịch năm 2005 giữa mẹ bạn với bà A: Giao dịch này không tuân thủ về hình thức và chưa sang tên nhưng giao dịch này cả hai bên đều thừa nhận là có thực và đã thực hiện trên thực tế 6 năm nay. Do vậy gia đình bạn phải có trách nhiệm đối với giao dịch này.
             - Giao dịch thứ hai năm 2011: Theo thông tin bạn nêu thì mẹ bạn ký hợp đồng (tặng cho?) để sang tên cho Trường là không tự nguyện (bị lừa ký). Tuy nhiên mẹ bạn phải có nghĩa vụ chứng minh về việc bị lừa đó. Nếu không chứng minh được thì Hợp đồng đó là hợp pháp và mẹ bạn phải bồi thường thiệt hại cho bà A theo Hợp đồng trước đây.
              Nếu Hợp đồng giữa mẹ bạn với Trường là hợp đồng chuyển nhượng thì mẹ bạn cần chứng minh là  Trường chưa thanh toán tiền chuyển nhượng cho mẹ bạn để yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại đất. Còn nếu  đó là hợp đồng tặng cho QSD đất thì khó mà mẹ bạn có thể hủy được hợp đồng đó.
             Việc chứng minh là mẹ bạn bị lừa ký hợp đồng rất khó khăn. Mẹ bạn chỉ có thể viện dẫn một thực tiễn là trong suốt thời gian trên bà A vẫn sử dụng thửa đất đó và Trường không sử dụng bao giờ. Tuy nhiên, tình tiết đó không phải là chứng cứ quan trọng quyết định cho việc Tòa án sẽ hủy hợp đồng giữa mẹ bạn với Trường.
            Trong vụ việc này mẹ bạn rất yếu lý nên phải thận trọng trong quá trình tố tụng để tìm ra những sơ hở của Trường và thu thập các chứng cứ khách quan để bảo vệ quyền lợi cho mình. Nếu có điều kiện thì nên mời Luật sư tham gia thì mới mong có kết quả tốt.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: