Nhờ Luật sư tư vấn việc thừa kế

Ông bà ngoại tôi có 10 người con.  Ông ngoại mất 3 năm nay không để lại di chúc. Bằng khoán 3000 m2 ( 300m2 thổ cư, 2700m2 đất trồng cây lâu năm) đất do ông ngoại đứng tên. Phần đất 3000m2 này được chia cho cậu 10. Những người con khác của ngoại và bà ngoại thống nhất như vậy (trong đó có mẹ tôi) . Bảo đảm là không có việc tranh chấp khi làm thủ tục thừa kế. (Chưa mở thừa kế theo quy định của pháp luật).

Cậu tôi muốn chia cho tôi 100m2 đất trong phần 3000 m2 này. Nhưng không tách thửa được vì đất vướng dự án 1/2000, 1/500 ...

Xin hỏi Luật sư có cách nào để dùng cách thừa kế để cắt 1 phần đất đó ra sang tên cho tôi hay không ?

Tôi có nghĩ đến cách lúc mở thừa kế thì chia 2 phần cho mẹ tôi và cậu 10. Sau đó mẹ tôi sang tên cho tôi bằng hình thức cho tặng. Như vậy có được không ?

Vì tôi thuộc hàng thừa kế thứ 2. Có cách nào để cùng lúc chia di sản thừa kế cho hàng thừa kế thứ 1 là cậu 10 và tôi là hàng thừa kế thứ 2 hay không.

Trong 100 m2 tôi được cho thì nên tách ra bao nhiêu m2 thổ cư để khi dự án thu hồi đất thì cấp tái định cư cho tôi. Hiện nay tôi chưa có đất và nhà riêng.

Nhờ Luật sư tư vấn giúp, chúc sức khỏe các Luật sư !

Cảm ơn Luật sư đã tư vấn !

Tôi có cách này Luật sư thấy được không, xin Luật sư cho ý kiến

Phần đất 3000 m2 này sẽ chia làm 2 cho mẹ và cậu 10 (các cậu khác làm đơn từ chối nhận di sản): cậu 10 nhận 2900 m2, mẹ tôi 100m2 (thỏa thuận bằng văn bản có được không ? Vì theo Luật quy định là chia đều ) . Sau đó tách sổ đỏ thì mẹ tôi sang tên cho tôi theo hình thức cha mẹ cho con. Như vậy sẽ thuận tiện hơn là cậu cho cháu.

Luật sư thấy cách như vậy có được hay không ?