Nhờ luật sư tư vấn trường hợp 2 hợp đồng liên quan

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

         1. Theo thông tin bạn nêu thì cả hai hợp đồng đó đều có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu bởi lý do sau:

- Hợp đồng vay tiền thì có thể có hiệu lực nhưng điều khoản về thế chấp không có hiệu lực bởi không tuân thủ các quy định của pháp luật (công chứng và đăng ký thế chấp);

- Hợp đồng chuyển nhượng không phải là ý chí thực của các bên, Hợp đồng chuyển nhượng để che dấu việc vay nợ nên Tòa án sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự để tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó vô hiệu và buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại.

       2. Nếu có tranh chấp xảy ra mà bên có tài sản là nhà đất không xuất trình được Hợp đồng vay tài sản hoặc các chứng cứ chứng minh được giao dịch giữa hai Bên là vay mượn tiền có "thế chấp" bằng hình thức chuyển nhượng QSD đất (HĐ giả tạo) thì Tòa án mới có thể công nhận hợp đồng chuyển nhượng đó.

       3. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu.

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."