Nhờ đứng tên dùm, nay trở thành cho vay không lãi.

Kính gởi Luật Sư,

Vợ chồng tôi có nhờ cô em chồng đứng tên mua 1 căn nhà (2004) và 1 miếng vườn (2005). Để lấy lòng tin với chúng tôi, cô em chồng tôi có ký hợp đồng vay tiền của chúng tôi để mua căn nhà có qua công chứng (lúc về VN 2006), vì nếu làm hợp đồng đứng tên dùm thì trái pháp luật Viêt Nam.

Bên A đồng ý cho bên B vay số tiền 600 triệu.
Thời hạn cho vay: 10 năm, 17/07/2006 đến ngày 17/07/2016.
Lãi xuất không có.

Mục đích vay: bên B mua căn nhà.

Hết thời hạn vay bên B phải trả đủ số tiền vay cho bên A vào ngày hết hạn của hợp đồng vay (17/07/2016), tuy nhiên bên B co quyền trá nợ trước hạn hợp đồng

Trong hợp đồng có ghi rõ: để bảo đảm lòng tin tưởng của bên B đối với bên A. Bên B cam kết trong thời hạng chưa trả được nợ cho bên A, bên B sẽ không thực hiện các hành vi sau đây:

3.1.- Không đem cầm cố, thế chấp, tặng cho, mua bán hoặc chuyển dịch quyền sở hửu, sử dụng căn nhà này cho người khác dưới bất kỳ hình thức nào.

Khi chúng tôi về VN vừa qua, thì mới biết là cô ta đã thế chấp ỏ ngân hàng (không có qua công chứng). Giờ không chiu trả nhà, miếng vườn thì cô ta làm QSDĐ mới và đả bán (QSDĐ bản chính chúng tôi đang giử). Chúng có thể kiện cô ta tội lừa đảo chiếm đoạt tài san không.

Cô ta không chiu giao nhà, nếu chúng tôi kiên thì tòa sẽ cho bán nhà và chỉ trả lại 600 tr. thôi, có đúng không? Thế chấp ngân hàng có vô hiệu không? Vì không có Công Chứng.

Tôi muốn biết, có thể đòi lại căn nhà không, hay ra tòa chỉ được trả lại số tiền trong hợp đồng vay tiền thôi. Nếu chỉ phải trả lại tiền, chúng tôi có được tính lải từ ngày vi phạm hợp đồng không. Chúng tôi có đòi lại tất cả số tiền đả gởi về qua ngân hàng (biên lai chuyển tiền)

Xin chân thành cám ơn.

Kính chào Luật Sư,

Cám ơn Luật Sư , tôi muốn hỏi thêm.

1.  Buộc phải có công chứng hoặc chứng thực, xin hỏi chứng thực là sao. Ngân hàng đang giử QSDĐ và giấy chứng nhận nhà ở. Họ bảo hợp đồng của họ là hợp lệ, vì chủ quyền nhà do cô em đứng tên.

2. Về việc đòi lại căn nhà: Vì sợ bị trở mặt, nên chúng tôi mới có điều kiện phải trả nợ trước.
Chúng tôi chỉ có nhân chứng, là chi em trong gia đình, nhân viên giao dịch của chủ thầu, tổ trưởng nơi có căn nhà, họ sẽ ra làm chứng và biên lai chuyển tiền, hợp đồng mua nhà với DNTN(Original)do cô ta đứng tên mua   và những giấy tờ khác không biết có được không.
Chúng tôi có mời cô ta lên hòa giải, để giao cho người khác đứng tên, nhưng cô ta trốn không chịu gặp, vì không muốn kiện chúng tôi bằng lòng bỏ tiền ra trả cho ngân hàng, nhưng cô không chịu ra ký.

3. Chúng tôi muốn  chấm dứt hợp đồng và đòi tiền cho vay trước thời hạn, thì phải làm sao. Nếu không đòi trả bằng căn nhà lại được. Chúng tôi muốn đòi căn nhà, vì tiền chúng tôi gởi về nhiều hơn giấy nợ.

Còn miếng vườn mà cô làm giấy mới bán, chúng tôi có thể kiện đòi lại giá trị QSDĐ không, vì đã bán rồi.(QSDĐ bản chính chúng tôi đang giử)
Chúng tôi có thể gọi Luật Sư vào giờ nào mới tiện.

Xin thành thật cám ơn.