Nhân viên của công ty môi giới bất động sản có được thực hiện môi giới cho cá nhân khác đang làm việc trong chính công ty đó hay không?
(1) Môi giới bất động sản là gì?
Theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có giải thích môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Từ 01/01/2025, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Đối với tổ chức
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Đối với cá nhân
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
(căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
Nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam ban đầu mang tính tự phát và thường bị hiểu nhầm với nghề cò đất, do đó nghề này chưa được coi trọng.
Nếu như cò đất là những người hoạt động tự do, sử dụng các mánh khóe để làm ăn, thì những người môi giới nhà đất là người phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một công ty môi giới bất động sản, cần phải có các kiến thức chuyên môn về bất động sản, tầm nhìn và khả năng đánh giá thị trường để có thể tư vấn tốt nhất cho khách hàng của mình.
(2) Nhân viên của công ty môi giới bất động sản được môi giới cho đồng nghiệp cùng công ty không?
Điều 62 Văn bản hợp nhất 12/VBHN-VPQH 2020 hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản quy định về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Như vậy, pháp luật không cho phép cá nhân, tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản vừa là bên môi giới, vừa là bên thực hiện hợp đồng (môi giới cho chính mình) trong một hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong một công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi thực hiện giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản thì sẽ thực hiện dưới danh nghĩa là tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Do đó, khi nhân viên của công ty môi giới bất động sản giao kết hợp đồng môi giới với một cá nhân khác cũng là nhân viên của chính công ty này thì sẽ không bị cấm vì đó là việc giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản mà một bên là tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (công ty môi giới bất động sản) giao kết hợp đồng với một bên là cá nhân.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
