NHẬN ĐỦ TIỀN KHÔNG GIAO TÀI SẢN

'''em xin luật sư tư vấn vụ việc như sau:

tháng 6/2010 em có hợp đồng nhận chuyển nhựng quyền sử dụng đất, trên đất có nhà cấp 4 nhưng không có chủ quyền nhà và hợp đồng công chứng có ghi rõ bên bán giao tài sản trong sau khi ký hợp đồng 06 tháng. Khi công chứng phòng công chứng nói rằng không thể công chứng phần tài sản trên đất không chủ quyền và hướng dẫn thỏa thuận riêng bằng giấy tay. sau đó em yêu cầu người bán viết giấy tay ghi rỏ nhà không chủ quyền và giao bên mua tự đăng ký và chịu mọi chi phí. tất cả đã hoàn tất việc giao nhận tiền cả phần tiền đất và tiền nhà và có biên nhận đầy đủ.

sau đó em đã làm thủ tục và được cấp quyền sử dụng đất và tiến hành hợp thức hóa chủ quyền nhà, đến khi có sổ hồng vào tháng 10/2010 đến thời hạn 06 tháng bên bán không giao tài sản và viết cam kết hẹn thêm 01 tháng, hết 01 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà nên em đã gửi đơn đến hòa giải khóm, tại đây bên bán hẹn thêm 04 tháng, hết 04 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà và em đã gửi đơn lên phường tại phường bên bán hẹn thêm 03 tháng. quan mổi lần hòa giải bên bán đều công nhận là đã nhận đủ tiền, sau 03 tháng bên bán vẫn không giao tài sản và em đã khởi kiện ra toà, tại tòa bên bán nói rằng họ không bán và họ có chủ quyền căn nhà này nên không giao. đồng thời bên bán đưa ra quyền sở hữu nhà được cấp trên thử đất số 105 trong khi thử đất em mua là thửa 104, trong khi đó thửa đất 105 người này cũng đã bán cho người khác và trên đó lại không có xây dựng nhà (do cơ quan chủ quản cấp sai thử đất) dựa vào lý do đó nên bên bán nói rằng họ xây dựng lộn thửa.

xin hỏi luật sư em có bị huỷ hợp đồng trên không?

xin chân thành cảm ơn!''''

Em nói nhiều nhưng không đi vào trọng tâm.

Theo hợp mua bán thì ghi thửa số bao nhiêu?

Em làm ra giấy chủ quyền có sổ thửa bao nhiêu?

Thực tế thửa đất và căn nhà các bên thỏa thuận bán thửa số bao nhiêu?

Khi hợp thức hóa nhà không đo vẽ lại hiện trạng ?

Hiện tại Tòa đã hòa giải sắp xử chưa?

Đối với những vụ kiện thuộc loại ngã 3 đường như thế này thì khi xét xử ngoài việc căn cứ theo luật còn phụ thuộc vào quan điểm của thẩm phán và chánh án! Nên tôi chỉ trả lời theo tư duy của tôi là hủy vì:

- Hợp đồng mua bán chỉ có đất

- Thỏa thuận mua bán tay về căn nhà sẽ không có giá trị, nếu trong quá trình hòa giải tại tòa mà bên bán không tiếp tục đồng ý bán.

- việc mua bán chỉ tr6en giấy tờ chứ các bên chưa giao tài sản cho nhau nên CẦN HỦY HỢP ĐỒNG MUA BÁN NÓI TRÊN