Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần chữ ký của con trai?

Tôi muốn mua một ngôi nhà, ngôi nhà đó có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu mà không có giấy phép xây dựng nhà. Chủ sở hữu của ngôi nhà đó là một phụ nữ ly hôn đã lâu và sống với con trai. Hiện con trai của phụ nữ đó đang học ở Anh (Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một mình người phụ nữ đó).
Thứ nhất, tôi muốn hỏi, khi tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu nhà thì ngôi nhà đó có được ghi thêm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thứ hai, trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu nhà có cần chữ ký của con trai chủ sở hữu không? Nếu cần, hiện giờ con trai chủ sở hữu đang ở nước ngoài vậy phải xử lý như thế nào?
Rất mong sớm nhận được hồi âm
Tôi xin chân thành cảm ơn!