Người đại diện cho người chưa thành niên ghi trên GCN QSDĐ?

Trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp, anh trai bạn có vợ đã mất, chồng đang chấp hành án phạt tù, gia đình có 2 người con chưa thành niên (8 tuổi và 4 tuổi). Khi bố 2 cháu phải đi tù thì bà ngoại của 2 cháu là người giám hộ nuôi dưỡng. Ông bà nội của 2 cháu có làm thủ tục cho tặng 2 cháu 1 mảnh đất và nhà ở, đã làm hợp đồng cho tặng và sang nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên người đại diện cho hai cháu trong giấy CNQSDĐ lại là em chú của 2 cháu.

Theo quy định của BLDS 2015, giám hộ là việc cá nhân, pháp nhân được thực hiện việc chăm sóc, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi (Điều 46).

Điều 49 BLDS 2015 quy định về điều kiện của người giám hộ như sau:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

- Có tư cách đạo đức tốt và các điều kiện cần thiết để thực hiện quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.

- Không phải là người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc người bị kết án nhưng chưa được xoá án tích về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, tài sản của người khác.

- Không phải là người bị Tòa án tuyên bố hạn chế quyền đối với con chưa thành niên.

Theo đó, mặc dù mẹ các cháu đã mất, nhưng cháu vẫn còn có bố và bố cháu hiện tại vẫn đang là người đại diện hợp pháp của cháu nhưng bố cháu lại đang thi hành án phạt tù nên bị hạn chế không đủ điều kiện để chăm sóc, giáo dục và không đủ điều kiện để giám hộ con mình. Do vậy, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại là người giám hộ của cháu. Người chú phải thỏa thuận với họ về việc người chú đó sẽ là người giám hộ và phải được họ đồng ý hoặc nếu họ không đồng ý thì bạn phải chứng minh họ không đủ điều kiện giám hộ thì bạn mới được giám hộ. Việc giám hộ phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về hộ tịch. Khi bà ngoại của 2 cháu có quyền đòi giám hộ mảnh đất này cho 2 cháu thì phải chứng minh việc cử người giám hộ theo quy định có được thực hiện đúng quy định không