Chào bạn chichituntin,
Tôi phỏng đoán trường hợp của bạn là được Nhà nước công nhận QSDĐ đối với đất ở (dựa vào thông tin bạn cung cấp), nếu phỏng đoán của tôi đúng thì căn cứ khoản 1 điều 107 Luật đất đai 2013 bạn có những nghĩa vụ tài chính sau đây khi được cấp GCN :
1/- Tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức. (Ví dụ bạn được cấp 165m2 đất ở thì bạn được không đóng tiền SDĐ đối với 150m2 trong hạn mức và phải nộp tiền SDĐ đối với 15m2 ngoài hạn mức theo qui định).
2/- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
3/- Phí và lệ phí khi được cấp GCN (như phí cấp GCN, lệ phí trước bạ nhà, đất...)
4/- Tiền xử phạt vi phạm pháp luật đất đai (nếu có)
5/- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai (nếu có)
Thuế đất phi nông nghiệp được tính như sau :
diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất tính thuế x thuế suất, trong đó :
- Diện tích đất tính thuế : là diện tích đất thực tế sử dụng
- Giá 1m2 đất tính thuế (giá này do UBND Tỉnh quyết định, bạn phải hỏi địa chính nơi có đất để biết giá cụ thể)
- Thuế suất : đối với diện tích trong hạn mức là 0,03%; đối với diện tích vượt hạn mức không quá 3 lần hạn mức là 0,07%; trên 3 lần là 0,15%.
Ví dụ trường hợp của bạn : (giả sử giá 1m2 đất tính thuế do UBND Tỉnh quyết định là 1 triệu đồng) thì :
- Diện tích đất tính thuế : 165m2
- Giá 1m2 đất tính thuế : 1 triệu
=> Thuế đất phi nông nghiệp của bạn là :
[150m2 (diện tích trong hạn mức) x 1 triệu x 0,03%] + [15m2 (ngoài hạn mức 0 quá 3 lần hạn mức) x 1 triệu x 0,07%] = 55.500 đồng.
Trân trọng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
