Nghĩa vụ của người cho thuê nhà

Xin chào các anh chị và các bạn. Tôi có một số vấn đề thắc mắc cần được trao đổi như sau.

- Thứ nhất, trong Hợp đồng thuê nhà (ký từ năm 2000) không có thỏa thuận về việc bên nào phải sửa chữa hư hỏng nguồn điện. Vậy khi nguồn điện hỏng hóc, Bên nào phải sửa chữa và chịu chi phí. Khoản 3 Điều 491 Bộ luật dân sự 1995 có quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở: “ Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.” Tuy nhiên, tôi không rõ quy định này có bao gồm việc sửa chữa và đảm bảo nguồn điện cho địa điểm thuê hay không.

- Thứ hai, trong trường hợp không đảm bảo nguồn điện cho địa điểm thuê (vì lỗi của Bên cho thuê) thì Bên cho thuê có phải bồi thường cho Bên thuê các chi phí phát sinh do sử dụng nguồn điện khác hay không.

- Thứ ba, trong trường hợp ký thêm Phụ lục Hợp đồng sau thời điểm Luật dân sự 2005  có hiệu lực (để kéo dài thời hạn thuê) thì Luật nào sẽ áp dụng để điều chỉnh Hợp đồng từ thời điểm ký Phụ lục Hợp đồng trở đi. Luật dân sự 1995 hay Luật dân sự 2005.

Rất mong nhận được sự trao đổi của các anh chị và các bạn.

Trân trọng cám ơn./.