Mượn đất làm nhà xưởng

Chào các luật sư.

Em muốn hỏi vấn đề này: Công ty em là công ty TNHH có trụ sở hoạt động ở Từ Liêm, muốn mượn đất của 1 cá nhân có địa chỉ ở Đông Anh để làm nhà xưởng (đất này có chứng nhận quyền sử dụng đất). Em cần chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục gì để khi đầu tư, xây dựng được chấp nhận là tài sản cố định của công ty. Và nếu mượn đất thì công ty em hoặc cá nhân cho mượn có phải đóng thuế gì về đất không ? Thời gian mượn có thể trong bao lâu ạ.

Em cám ơn.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Cho vấn đề mượn quyền sử dụng đất:

Bạn không nói rõ đất trong trường hợp này được nhà nước giao cho chủ sử dụng qua hình thức nào sau đây: cho thuê, được nhà nước giao đất, được nhà nước công nhận quyền sử dụng qua hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, thừa kế…. Trường hợp được nhà nước cho thuê đất thì chủ sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích được thuê, nếu không sử dụng đúng mục đích thì có thể bị nhà nước thu hồi.

Thuế đất trong thời gian mượn: phụ thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên.

Thời hạn mượn: theo sự thỏa thuận của hai bên nhưng không quá thời gian được giao đất, cho thuê đất.

2. Cho vấn đề đăng ký quyền sở hữu với tài sản mà doanh nghiệp đầu tư trên đất.

Để xác định tài sản đầu tư trên đất thuộc sở hữu của công ty, bạn cần phải đăng ký quyền sở hữu với các tài sản nói trên tại cơ quan có thẩm quyền. Pháp luật có quy định trường hợp đăng ký quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng trên đất mà chủ sử dụng đất không phải chủ sở hữu tài sản là nhà ở và công trình xây dựng trên đất như sau:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ đăng ký sở hữu nhà ở, công trình trên đất bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

- Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của chủ sở hữu nhà ở, công trình trên đất;

- Văn bản của chủ sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực;

- Giấy phép xây dựng.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và công ty sức khỏe, thành công.

Trân trọng./.