mức thuế phải đóng khi làm GCNQSDD

Số tiền phải đóng là : diện tích X(giá đất ở - giá đất nông nghiệp)

xin chào anh chị luật sư! Em có một thác mắc xin anh chị gúp, em xin cam ơn anh chị.

Bố mẹ có một mảnh đất diện tich là 900m2 ( đất thổ cư ở từ năm 1976) Đến năm 1992 được nhà nước cấp GCNQSĐ trong đó có ghi là 400m2 đất là đất xây dựng còn lại là đất vườn. nay bố mẹ em già đều chết cả nhưng chưa kịp để lại giấy thừa kế. Nay theo luật đât đai nếu ai được cấp giâý QSDĐ trước năm1993  và là đất thổ cư trước năm 1980  thì được hưởng 100% là đất ở.

Vậy theo luật đất đai thì đất nhà bố mẹ em được hưởng 100% là đất ở. Nhưng bố mẹ em được cấp giấy chỉ có 400m2 đất nhà ở còn lại là đất vườn. nếu bố mẹ em muốn đươc hưởng 100% là đất ở thì phải làm thủ tục chuyển đổi, nhưng bố mẹ em chưa kịp làm chuyển đổi thì đều chết cả.

Vậy em xin hỏi anh chi trả lời giúp em: Vợ chồng em là người thừa kế mảnh đất của bố mẹ em vợ chồng em có được quyền chuyển đổi đất vườn còn lại thành 100% là đất nhà ở không?.

                                                               Em xin chân thành cảm ơn anh chị