Mức độ rủi ro và thủ tục chuyển nhượng 10% đất dịch vụ

Xin tư vấn giúp tôi về mức độ rủi ro và thủ tục trong giao dịch chuyển nhượng 10% đất dịch vụ trên phần đất mà hộ có đất bị thu hồi được đền bù thuộc dự án xây dựng khu đô thị mới thuộc huyện
Tôi đang dự định mua một mảnh đất để ở, mảnh đất này là 10% đất dịch vụ, được đền bù cho những hộ có diện tích đất bị thu hồi phục vụ cho dự án lớn hơn 30% tổng diện tích đứng tên chủ sử dụng. Hiện tại mảnh đất này chưa chính quyền địa phương ( chủ đầu tư khu đất dịch vụ) giao và cấp giấy chứng nhận cho chủ đất vi còn đang trong quá trình san lấp mặt bằng. Chủ đất mới chỉ có quyết định thu hồi diện tich đất nằm trong phạm vi dự án của UBND huyện
Vậy xin tư vấn giúp tôi, trong giao dịch này tôi có thể gặp những rủi ro gì? Nếu tiến hành giao dịch này thì tiến hành như thế nào là hợp lệ, an toàn và cần những giấy tờ, văn bản liên quan nào?

Xin chân thành cảm ơn!

Kính thư!
Vũ Trung Hiếu