Mua nhà dự án bị chậm tiến độ

Chủ đề   RSS   
  • #133741 24/09/2011

    hongnguyen1404

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 802
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà dự án bị chậm tiến độ

    Ls cho tôi hỏi:

    Đầu tháng 9/2010, tôi có ký hợp đầu mua bán nhà dự án với công ty địa ốc. Trong đó thời hạn công ty địa ốc cam kết bàn giao nhà là 12 tháng kể từ ngày hợp đồng đã ký kết. Hiện tại theo tiến độ tôi đã thanh toán >50% số tiền nhà. Trong hợp đồng có điều khoản "Trong trường hợp bên chủ đầu tư chậm bàn giao nhà quá ba tháng kể từ ngày đến hạn, thì kể từ tháng thứ 4, bên chủ đầu tư phải chịu lãi suất là 1.2%/tháng trên tổng số tiền mà bên mua đã trả cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ của mình"/

    Cho đến nay ngôi nhà mà chủ đầu tư hứa chỉ là đất nền, việc bàn giao nhà đúng tiến độ là không thể thực hiện được. Vậy tôi có quyền yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền, trường hợp xấu nhất, tôi có thể kiện ra Tòa được không.
    Xin luật sư trả lời sớm giúp tôi.
    Trân trọng cảm ơn
     
    7947 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #134212   26/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn có thể yêu cầu trả lại tiền, song không thấy bạn nêu trong hợp đồng có quy định cụ thể vấn đề này nên bạn cần thương lượng với bên bán. Bạn có quyền khởi kiện ra tòa án đối với yêu cầu của mình.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    hongnguyen1404 (30/09/2011)
  • #135651   30/09/2011

    hongnguyen1404
    hongnguyen1404

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 802
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn ls đã tư vấn cho tôi, tôi cũng đã xem lại hợp đồng, tuy nhiên không thấy nói về việc hoàn tiền cho người mua. Nhưng không lẽ, nhà đầu tư có quyền chậm giao nhà đến lúc nào có điều kiện hoàn thành giao thì giao hay sao.
    Hợp đồng chỉ nói về việc sẽ giao nhà trong thời gian 12 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng, và trường hợp chậm giao nhà thì từ tháng thứ 4 trở đi, nhà đầu tư phải trả lãi.
    Tôi sẽ cố gắng thương lượng với nhà đầu tư, trong trường hợp không được, tôi có thể khởi kiện được không.
    Nhờ ls trả lời sớm giúp tôi.
    Cảm ơn rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #135780   30/09/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Để khởi kiện thì tôi nghĩ, bạn có căn cứ rồi. Tuy nhiên, nói đến trách nhiệm khi vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch dân sự thì nói chung là muôn hình vạn trạng, vì vậy, tùy thuộc vào mụch đích, yêu cầu của mình mà chọn lọc, sắp xếp các chứng cứ phù hợp. Ví dụ, nếu bạn đòi tiền lãi thì ngay trong hợp đồng cũng đã quy định, tuy nhiên việc đòi lại tiền có thể không đơn giản như vậy.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    hongnguyen1404 (13/10/2011)
  • #139527   13/10/2011

    hongnguyen1404
    hongnguyen1404

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 802
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn luật sư đã trả lời cho tôi, tuy nhiên tôi vẫn đang phân việc việc khởi kiện ra Tòa. Như luật sư nói, tôi có căn cứ khởi kiện ra Tòa, tuy nhiên khi xem lại hợp đồng, tôi không thấy quy định về trách nhiệm này, mà chỉ ghi chung chung là sau thời gian (12 tháng) khi quá hạn bàn giao nhà, thì tính từ tháng thứ 4 trở đi, chúng tôi mới được tính lãi suất. Trong khi đó, nếu chúng tôi nộp chậm cho nhà đầu tư thì phải bị tính lãi suất ngày sau 15 ngày. Qúa thời hạn đó, hợp đồng sẽ bị đơn phương đình chỉ.
    Như vậy, liệu có công bằng. Tôi có được khởi kiện ngay sau khi hết 12 tháng mà chủ đầu tư vẫn không thể bàn giao nhà hay phải chờ đến tháng thứ 4, kể từ ngày bị chậm bàn giao (tức là sau 16 tháng) mới có thể khởi kiện.
    Rất mong luật sư trả lời sớm giúp tôi
    Trân trọng cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #139681   14/10/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo kinh nghiệm tôi thấy, hợp đồng mua bán như bạn kể thông thường được lập cũng khá chi tiết, nhất là do bên bán lập nên có những ưu thế nhất định đối với họ trong quy định và giải thích hợp đồng. Vì vậy, bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp tổ chức hoặc cá nhân bạn tin tưởng trước khi quyết định kiện. Hợp đồng quy định quyền và nghĩa vụ của các bên nhưng nếu không khẳng định sự từ bỏ quyền khởi kiện của bên nào thì bên đó vẫn có quyền được kiện. Bạn phân vân cũng phải vì một khi quyết định khởi kiện thì phải cố chứng minh yêu cầu của mình là đúng và kết quả mang nhiều tính thắng-thua.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #150159   25/11/2011

    hongnguyen1404
    hongnguyen1404

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 802
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư đã trả lời, hiện nay, tôi không thương lượng được nữa. Tôi muốn kiện ra Tòa. Nhưng hôm trước khi tôi lên tòa quận 1 nộp đơn, bên bộ phận nhận đơn có nói, có thể hồ sơ của Tôi sẽ do Tòa quận 9 giải quyết.
    Tôi xin nói rõ, bên bán dự án có trụ sở tại quận 1, đất nền dự án tôi đặt mua là quận 9, vậy xin luật sư tư vấn giúp, tôi kiện để đòi lại tiền đặt chỗ, tôi nộp đơn ỏ tòa nào là phù hợp.
    Xin luật sư trả lời sớm giúp tôi.
    Cảm ơn luật sư rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #150302   25/11/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Chắc bạn cũng đã biết, quy định về thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này vừa là nơi có trụ sở của Công ty, vừa liên quan thẩm quyền về đất đai. Vì vậy thực tế mới có trường hợp 1 số tòa đùn đẩy cho nhau. Theo tôi, bạn cứ nộp đơn đến tòa nơi có trụ sở Công ty. Nếu không tòa nào nhận thì bạn yêu cầu tòa án TP.HCM giải quyết về thẩm quyền.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #150522   26/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 118 lần


    Chào bạn.
    Trước ngày bạn ký hợp đồng, có Nghị định71/2010/NĐ-CP quy định đối với các dự án BĐS.
    Bạn hày xem xét toàn bộ hợp đồng, tính pháp lý của hợp đồng trước khi xem xét đến tranh chấp của 1 điều khoản trong hợp đồng đó.
    Theo tôi, bạn nên tìm 1 luật sư để cùng thảo luận, trao đổi với nhà đầu tư. Phương án cuối cùng mới là ra tòa vì trình tự thủ tục tại tóa khá lâu, rất có thể làm giảm cơ hội kinh doanh của các nhà đầu tư.
    Chúc bạn thành công

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com