Kính gửi luật sư!
Tôi có mua một phần nhà của căn nhà ở quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. Phần diện tích nhà của tôi mua có chiều ngang 2.97m và chiều dài 14,58m. Căn nhà đó có diện tích là164m2. Tôi đã đặt cọc 70 triệu đồng vào ngày 12/02/2009 và theo hợp đồng đặt cọc thì bên bán phải giao nhà và giấy chứng nhận quyền sỡ hữu mang tên tôi vào ngày 12/04/2009. Trong hợp đồng có cam kết nếu bên bán không bán sẽ phải trả cho bên mua là 140 triệu đồng.
Đến ngày 12/04/2009 bên bán trả lời không bán nữa vì lý do không làm được giấy tờ và chỉ trả tôi tiền cọc 70 triệu. Bên bán cho rằng tại do Nhà nước không cho làm giấy tờ chứ không phải do bên bán không bán trong khi bên mua sẵn sàng trả tiền và nhận nhà theo hợp đồng đã cam kết.
Tôi không đồng ý việc trả lại tiền cọc của bên bán vì trong hợp đồng đã ghi rõ nếu không bán thì phải trả tôi 140 triệu đồng và bên bán cam kết chịu trách nhiệm làm giấy tờ thì phải tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc với tôi. Mặt khác, theo tôi, những quy định mới nào cũng phải có loại trừ cho những trường hợp giao dịch trước đó.
Mong tư vấn cho trường hợp này bên bán có đúng không và việc bên bán nói không làm được giấy tờ là theo quy định mới nào của Pháp luật? Như vậy lỗi thuộc về ai?
Chào trân trọng!
