Mua đất ở quận Long Biên Hà Nội, chưa có hộ khẩu

Xin nhờ ư vấn cho tôi một số thông tin về việc chuyển nhượng và tách sổ đỏ theo quy định của nhà nước năm 2009. Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất 100m2 trên 200m2 của chủ đất đã có sổ đỏ ở quận Long Biên Hà Nội, thực chất 100m2 này được chia đều làm 3 mảnh nhỏ. Tôi muốn hỏi  về các thông tin sau:
- Các thủ tục chuyển nhượng bao gồm những gì?
- Các loại phí chuyển nhượng bao gồm những thuế gì, bao nhiêu %?
-  Theo quy định của nhà nước thì bên bán và bên mua sẽ chịu thuế nào?
- Tính thuế là dựa theo mức giá của nhà nước quy định hay là theo giá trị chuyển nhượng, trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước thì tính như thế nào?
- Nếu tôi chưa có hộ khẩu ở Hà nội thì có làm sổ đỏ được không? Nếu có thì cẩn phải có điều kiện gì?

Rất mong  sớm giải đáp thắc mắc!
Xin chân thành cảm ơn!