Chào bạn
#0070c0;">hieubankhoan!
Theo quy định of pháp luật hiện hành về hợp đồng mua bán đất phải công chứng chứng thực, nếu không được công chứng chứng thực thì hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng về hình thức.
Và nếu hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng về hình thức thì nó không đương nhiên vô hiệu. theo đó điều 134 BLDS quy định là sẽ cho hai bên một khoảng thời gian là 30 ngày để thực hiện hình thức của hợp đồng (tức là mang hợp đồng đi công chứng chứng thực).
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Vì vậy trong trường hợp này nếu bạn chưa trả tiền cho bên kia và giờ thì bên kia không muốn bán mảnh đất cho bạn nữa thì không còn khả năng cứu vãn cho bạn nữa rồi
Nếu như bạn đã giao tiền cho bên kia thì nếu bên kia không hợp tác để công chứng hợp đồng thì hợp đồng cũng vô hiệu và hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (giải quyết theo điều 137 hậu quả pháp lý of hợp đồng vô hiệu:
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Trường hợp của bạn cơ bản tinh thần là vậy, nếu còn băn khoăn bạn có thể hỏi thêm để các bác khác tư vấn cho!
Thân ái!
