mua căn hộ khu di dân bằng giấy tờ viết tay

Tôi đang có ý định mua 1 căn hộ tập thể mới xây được 2 năm. Khu tập thể đó là khu đền bù cho các gia đình tại một số trục đường quanh đó. Căn hộ tôi đang định mua đứng tên 1 ông cụ. Giống như các hộ khác, căn hộ của ông chỉ có quyết định phân nhà, chưa có sổ hồng. Ông cụ lại đang 1 mình đứng tên 2 căn (trong quyết định phân nhà ông được phân 2 căn), 1 căn ông ở định bán cho tôi, 1 căn ông cho con trai ông ở.
Trong thời gian này, ban quản lý khu nhà không giải quyết bất cứ thủ tục nào liên quan đến giấy tờ nhà mà sẽ làm đồng loạt cho tất cả các hộ trong tương lai.
Xin hỏi, có thể có nhgx tranh chấp như thế nào xảy ra nếu tôi vẫn tiến hành mua căn hộ này. Và có cách nào hạn chế các tranh chấp đó ngay từ thời điểm chúng tôi mua nhà hay ko?