Thân chào em!
Tôi xin trả lời những thông tin cơ bản cho em như sau:
Câu 1
1/ Tiền sử dụng đất có thể là thuế phải nộp khi bà A sử dụng đất hàng năm.
2/ Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị tài sản khi làm thủ tục đăng ký QSDĐ. Giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh/tp trực thuộc Trung ương quy định.
3/ Phi công chứng trong trường hợp trên có thể là lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ở cơ quan có thẩm quyền/phòng công chứng (tùy từng trường hợp mà lệ phí nhiều hay ít khác nhau)
Vì vậy, không thể tính chính xác theo yêu cầu của bạn.
Câu 2
Nếu gia đình em muốn mua diện tích này, thì làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo quy đinh:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu và có công chứng của cơ quan có thẩm quyền)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc ) hoặc các giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.
- Những giấy tờ do cán bộ cấp xã cấp phát biểu mẫu và hướng dẫn công dân kê khai :
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ Đơn xin miễn giảm thuế và các giấy tờ liên quan kèm theo đối với những trường hợp quy định tại khỏan 1 mục III phần A thông tư số84/2008/TT-BTC
Hợp đồng đặt cọc hai bên có thể viết tay, thể hiện đầy đủ các nội dung như: Họ và Tên, số CMND, địa chỉ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, Trình bày nội dung liên quan đến vấn đề đặt cọc, Thời hạn hoàn thành nghĩa vụ ngày tháng năm nào? nếu hết thời hạn này mà bên nào vi phạm thỏa thuận xử lý như thế nào? Số tiền đặt cọc...?... Và các bên ký tên.
Em nên xem xét nội dung giấy đặt cọc trên.
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiện nay viết tay và không có công chứng của cơ quan có thẩm quyền thì không có hiệu lực pháp luật.
Quan nội dung em trình bày, anh chỉ tư vấn sơ bộ như trên, nếu cần tìm hiểu thêm, em có thể trình bày và hỏi ngắn gọn để người đọc và người trả lời dễ hình dung nhé!
Trân trọng!
"Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"
