Mua bán đất bằng giấy tay sau ngày 01/7/2004 vẫn được UBND xã xác nhận...!

Chào các A/C/E danluat !

Có trường hợp, ông A bán đất cho ông B một phần diện tích đất (nông nghiệp) bằng giấy tay ( đất nông nghiệp - dạng tự khai phá và ông A lúc đó chưa có giấy CNQSDĐ của toàn thửa đất) việc mua bán sau ngày 01/07/2004 nhưng vẫn được UBND xã xác nhận.

Sau đó ông A sau khi làm giấy CNQSDĐ toàn thửa đất ông liền cắt đất ra bán cho nhiều người khác...những người này cũng đã làm thủ tục sang tên và được cấp Giấy CNQSDĐ. Nhưng đo đạc thế nào mà lấn vào đất ông B ( 5m) phần giáp ranh.

1. Ông B có điều kiện kiện Ông A ra Tòa (hoặc UBND xã, Huyện) đòi bồi thường vì đã bán đất cho người khác lấn vào đất của ông B không?

2. Ông B có đủ điều kiện khởi kiện (Ông C người mua đất của ông A) ra Tòa đề nghị hủy giấy CNQSDĐ đã được cấp (Ông B bị lấn vào 5M phần giáp ranh).

- Được biết  Ông B đã nhiều lần kiện Ông A ra Tòa án, UBND xã, Huyện, nhưng chẳng nơi nào chịu xử...!

Mong các A/CE am hiểu về luật đất đai tư vấn giúp !

nguyenlehoang

Thanks LS Thực....!

- Nhưng Ông C mua đất của ông A (hợp pháp) có công chứng, sau đó sang tên và được cấp giấy CNQSDĐ mà LS?. Nếu kiện thì kiện Ông A chứ vì đã bán cho Ông B theo thỏa thuận trong giấy tay là ( khoảng 30m chiều ngang - dài 500m). Nhưng khi ông A bán tiếp tục cho người khác thì đo đạc lấn vào đất Ông B...

- Chuyện tranh chấp sảy ra khi ông C có giấy CNQSDĐ và ông này đo đúng theo giấy CN và rào lại đất mình, thì Ông B phát hiện lấn vào đất Ông B.

- Nếu khiếu kiện Ông A là có vẻ hợp lý hơn...( bất lợi cho ông này là chưa có giấy CNQSDĐ nên tòa án không nhận đơn- ông B chỉ có quyền khiếu kiện tới cấp UB, xã, huyện...nhưng ngặt nỗi Ông A lại là Bí thư Huyện - nên bị chìm xuống...)

1. Vậy Ông B có thể khiếu kiện lên cấp Tỉnh và Bộ TNMT được không?khi việc tranh chấp đất "nhỏ xíu" này?.

2. Cụ thể Trong phần giấy tay lại viết bất lợi cho ông B là; (chiều ngang khoảng 30m - chiều dài 500m - nhưng sơ đồ vẽ lại cụ thề là 30x500 - giáp hướng đôngtâynambắc cụ thể). Phần câu chữ "khoảng 30m" trong chữ viết được hiểu như thế nào..?

3. Việc Ông B kiện Ông C ông A là người có trách nhiệm liên quan,  nhưng giấy tay này có được xem hợp lệ để khởi kiện không?hay mua bán vô hiệu - vì UBND Xã đã sai - khi đất chưa có giấy tờ hợp lệ...lại sang nhượng bằng giấy tay sau ngày 01/07/2004  mà vẫn xác nhận mua bán?.

Ghi chú: Trong lúc đất đang tranh chấp, Ông B nhiều lần khiếu kiện lên Xã, Huyện - nhưng Phòng TNMT vẫn xác nhận và UBND Huyện cấp chứng nhận QSDĐ cho một người Khác là bà D...!.

Mong LS hỗ trợ tư vấn !

THANKS !

nguyenlehoang

Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”.

Điểm 2.2 khoản 2 Mục I của Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất thì “Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản”.

Trong trường hợp bạn hỏi, ông A đã chuyển nhượng cho ông B 30x500 m đất có xác nhận của UBND xã là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Khi ông A chuyển nhượng cho C phần diện tích tiếp theo đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có công chứng và đồng thời C được sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi C xây dựng tường bao quanh phần đất mà mình mua thì B phát hiện đất nhà mình bị C lấn chiếm, tức là có tranh chấp quyền sử dụng đất với C, về Nguyên tắc B phải khởi kiện C để đòi lại phần diện tích bị C đang tranh chấp (xây tường bao) và đồng thời yêu cầu Tòa án xem xét hủy quyết định cấp sổ đỏ cho A và cho C (căn cứ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi năm 2011).