Theo thông tin bạn cung cấp thì doanh nghiệp Hoàng Dung được nhà nước cấp phép đầu tư dự án khu đô thị phức hợp trên đất nông nghiệp. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi khu đất nông nghiệp nêu trên theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 với nội dung quy định như sau:
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;...
Về khoản bồi thường, căn cứ Khoản 1 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định:
Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Về giá đất được Nhà nước bồi thường được quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 như sau:
Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
=> Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cá nhân, hộ kinh doanh thì Nhà nước tiến hành bồi thường với mức bồi thường.
Theo đó, đối chiếu với hai phương án bạn nêu thì phương án a) đúng, phương án b) sai bạn nha.
2. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn cho biết công ty Hoàng Dung được Nhà nước cấp phép đầu tư dự án khu đô thị phức hợp.
Sau khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nêu trên và cấp phép đầu tư cho công ty Hoàng dung thực hiện dự án khu đô thị phức hợp thì công ty Hoàng Dung có trách nhiệm chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu đất mà nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
