Mọi người giúp em giải bài về hợp đồng bảo đảm này với ạ

Ngày 26/9/2019, Ngân hàng phát triển nhà (HD Bank) ký hợp đồng tín dụng số TC066/02/HĐTD cho doanh nghiệp tư nhân Đại Lộc (do bà Đỗ Thị Tỉnh làm chủ doanh nghiệp) vay số tiền là 900.000.000 đồng, thời hạn 12 tháng, lãi suất 1.25%/ tháng, lãi suất nợ quá hạn là 1,875%/ tháng. Khoản vay của hợp đồng tín dụng này được bảo đảm bằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của người thứ ba số 01534 giữa ngân hàng với ông Trần Văn Miễn và bà Nguyễn Thị Cà và bà Đỗ Thị Tỉnh. Hợp đồng thế chấp được chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm. 15 Do doanh nghiệp Đại Lộc không trả được nợ nên ngân hàng khởi kiện yêu cầu doanh nghiệp trả nợ, nếu không trả được nợ thì buộc ông Miễn, bà Cà có trách nhiệm với số nợ trên dựa trên tài sản bảo đảm là 20.408m 2 đất trong hợp đồng thế chấp nêu trên.

Giả sử, ông Miễn , bà Cà không trực tiếp đến ký hợp đồng thế chấp nêu trên. Việc bên bảo đảm không đến ký trực tiếp hợp đồng đảm bảo có ảnh hưởng gì tới hiệu lực của hợp đồng bảo đảm không ? Vì sao ?