Mở cửa ra hẻm đi chung và di rời hố ga nước thải

Khi bạn nhận thừa kế ngôi nhà thì lối đi đã hình thành từ trước, nếu không có tranh chấp khiếu kiện gì và nếu lối đi chung này đã được thể hiện trên bản đồ địa chính và được UBND cấp cơ sở xác nhận thì lối đi đó gia đình bạn có quyền sử dụng.

Quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại điều 254 - Bộ luật Dân sự 2015:

“2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”.

Căn cứ vào các quy định trên thì khi nhận thừa kế nhà đất từ ông bà, cả 3 gia đình bạn, chú bạn và bố mẹ bạn đã có lối đi chung từ trước. Bạn có quyền sử dụng lối đi chung này mà không cần đền bù. Do nhà bạn sửa lại lối đi nên không đi vào phần lối đi chung này nữa, nay muốn quay lại phần lối đi chung là hoàn toàn hợp pháp. Vì phần lối đi này vốn là của chung 3 nhà nên sẽ thuộc quyền sử dụng chung, gia đình chú bạn ngăn cản là trái quy định của pháp luật.

Nếu chú bạn không chịu cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn buộc phải nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản tọa lạc giải quyết.

Về việc di dời hố ga

Theo điều 251 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.”

Theo đó, khi đặt hố ga, chủ sở hữu nhà, công trình phải đặt sao cho không để nước chảy tràn sang hoặc ảnh hưởng tới bất động sản liền kề. Hơn nữa, hố ga nhà chú bạn đặt trên phần đất chung, do đó phải có sự thỏa thuận của gia đình bạn. Nếu việc đặt hố ga ảnh hưởng tới gia đình nhà bạn thì bạn có quyền yêu cầu di dời.